Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug - Perfekt für Eigennutzer oder Investoren!

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92655 Grafenwöhr

Frei ab: sofort

415.000 € Kaufpreis

100 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	415.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	397 m²
Zimmer	4
Baujahr	2024
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Neubau-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 empfängt Sie mit einem klar strukturierten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und einen aufgeräumten ersten Eindruck bietet. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit kurzen Wegen und einer gut geplanten Raumaufteilung.

Im Mittelpunkt liegt der Wohn und Essbereich, der als gemeinsamer Treffpunkt des Hauses funktioniert. Die offene Gestaltung ermöglicht flexible Möblierung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der auf dem 397 m² großen Grundstück Raum für Sitzplätze, Hochbeete oder eine pflegeleichte Gestaltung bietet.

Ergänzend stehen im Erdgeschoss weitere Flächen für praktische Nutzung zur Verfügung, etwa für Stauraum sowie ein Gäste-Bad mit Dusche , je nach persönlichem Bedarf.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier verteilen sich die weiteren Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die insgesamt 4 Zimmer auf rund 100 m² Wohnfläche bieten damit eine gute Balance aus Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsorten.

Zum Haus gehört eine Garage sowie ein dahinter liegender Stauraum, welcher weitere Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus eignet sich für alle, die ein modernes Zuhause, gut nutzbaren Räumen und eigenem Garten suchen. Der Neubaucharakter unterstützt einen zeitgemäßen Wohnkomfort und reduziert in der Regel den kurzfristigen Modernisierungsbedarf.

Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Anleger, das Objekt ist leerstehend und kann problemlos durch den künftigen Eigentümer vermietet werden.

Ein weiterer sehr interessanter Vorzug des Objekts ist ein laufendes zinsverbilligtes KfW-Darlehen welches von Ihnen als Käufer übernommen werden kann.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

- Baujahr 2024
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 397 m²
- 4 Zimmer
- Garage + zusätzlicher Stauraum
- Zinsverbilligtes KfW-Darlehen
- Hervorragende Vermietbarkeit
- Leerstehend für Eigennutzer

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 28.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-26
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	28.90

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92655 Grafenwöhr

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Grafenwöhr. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch so, dass die täglichen Wege überschaubar bleiben. Die Umgebung ist geprägt von viel Platz, wenig Durchgangsverkehr und einer Nachbarschaft, in der man sich schnell zurechtfindet.

Für den Alltag ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr praktisch gelöst. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Dorfgmünd und Bruckendorfgmünd. So sind Erledigungen und Besuche auch ohne eigenes Auto gut planbar.

Wer gerne aktiv bleibt, findet in der Umgebung passende Möglichkeiten für Bewegung und kleine Auszeiten im Grünen. Spaziergänge und leichte Runden lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren, ohne lange Anfahrten einplanen zu müssen.

Auch die Struktur der Nachbarschaft passt zu einem entspannten Wohngefühl. In der direkten Umgebung ist der Anteil älterer Bewohner spürbar, die Haushalte sind eher klein und die Wohnflächen pro Kopf vergleichsweise großzügig. Das unterstützt ein ruhiges, übersichtliches Miteinander und ein Wohnen mit Komfort.

Verkehrsanbindung
Der nächste Busanschluss ist fußläufig erreichbar, je nach Haltestelle in ca. 5 bis 10 Minuten. Angaben zur Autobahnanbindung, zum nächsten Bahnhof sowie zum nächstgelegenen Flughafen sollten für eine vollständige Lageeinschätzung ergänzt werden.

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	415.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.