Leben wie im Urlaub – Exklusives Zuhause mit Pool, Panorama-Blick & Doppelgarage

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39264 Lübs, Sachsen-Anhalt

349.000 € Kaufpreis

187,7 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	187,7 m²
Nutzfläche	306 m²
Grundstücksfläche	1.400 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1910
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Vorhang auf für Ihr Traumhaus!

Sie wollen keine Standardimmobilie oder architektonischen Einheitsbrei – dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Immobilie bietet Ihnen auf Erd- und Obergeschoss ein großzügiges Platzangebot mit ca. 180 Quadratmetern Wohnfläche.
Bereits beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, in der – wie in weiten Teilen des Hauses – ein hochwertiger Vinylboden aus dem Jahr 2024 verlegt wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt in die neue, 2024 eingebaute Küche, die mit moderner Ausstattung und stilvollem Design überzeugt. Die Küche führt weiter in das Badezimmer, welches mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet ist.

An die Diele angeschlossen ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein gemütliches familiäres Beisammensein ermöglicht. Daran angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, von dem Sie in das erste Schlafzimmer des Hauses gelangen.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer befinden, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf der Etage ab.

Das i-Tüpfelchen der Immobilie ist der geschmackvoll gestaltete Außenbereich. Eine große Rasenfläche, die teils überdachte Terrasse mit Pool und die erneuerte Holzverkleidung an der Fassade verleihen dem Haus einen frischen, zeitgemäßen Charakter.
Eine großzügige Doppelgarage rundet das Kaufangebot perfekt ab.
Das vollständig eingefriedete Grundstück ermöglicht es Ihnen, Privatsphäre in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Diele,
- Küche,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Wohn- und Esszimmer,
- Arbeitszimmer,
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur,
- Kind,
- Ankleide
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Dusche,

Kellergeschoss (teilunterkellert):
- Vorraum,
- Öllager,
- Heiz- und Hauswirtschaftraum mit Anschluss WM + TR,

Außenanlage:
- große Rasenfläche,
- Doppelgarage (massiv),
- Terrasse (ca. 150 m²),
- gepflasterte Einfahrt und Zuwege,
- Pool,
- elektrische Toreinfahrt,
- Außenbeleuchtung,
- Hundezwinger

Sanierung/ Modernisierung:
- Vinylböden 2024,
- Küche 2024,
- Fassade & Dach 2017,
- Trockenlegung Keller 2017,
- Holzverkleidung (Mauerwerk) 2024,
- Erneuerung Öl-Zentralheizung 2017

Energie

Energieeffizienzklasse E · 159.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	159.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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39264 Lübs – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Lübs ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gommern und liegt eingebettet in die sanfte Landschaft des Zerbster Landes, einer ackergeprägten Kulturlandschaft im norddeutschen Tiefland. Die Ortschaft befindet sich etwa vier Kilometer von der Elbe entfernt und grenzt im Süden an das Biosphärenreservat "Mittelelbe".

Verkehrstechnisch ist Lübs gut angebunden: Ein eigener Haltepunkt an der Bahnstrecke Biederitz–Trebnitz ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Magdeburg, Dessau und Leipzig. Mit dem Auto ist Lübs über die Bundesstraße 184 sowie über die Orte Leitzkau/Prödel oder Schora/Güterglück/Gehrden erreichbar.

Für Familien bietet Lübs eine Kindertageseinrichtung direkt im Ort. Weitere Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Gommern sowie in der Landeshauptstadt Magdeburg, die nur etwa 16 Kilometer entfernt liegt.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, historischer Struktur und guter Verkehrsanbindung macht Lübs zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €