Ein Ort zum Ankommen – gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin, großem Garten und viel Platz

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38368 Mariental, Niedersachsen

295.000 € Kaufpreis

130 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	520 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1998
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 in Mariental überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und vereint komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare und funktionale Grundstruktur deutlich. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Dank der großzügigen Stellflächen lassen sich individuelle Wohnideen problemlos umsetzen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für eine funktionale und zugleich einladende Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC, die den Alltag komfortabel abrunden.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Homeoffice und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet gleichzeitig Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Das Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und begeistert mit einem schön angelegten Garten. Die überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien zu genießen. Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum für Geräte und Gartenmöbel, während ein separater Holzunterstand für die Lagerung von Kaminholz sorgt.

Auch die Stellmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Ein Doppelcarport sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, durchdachter Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Grundlage für ein sofort nutzbares Zuhause mit zusätzlichem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3
Carport	3

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Diele,
- Küche,
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur
überdachten Terrasse

Dachgeschoss:
- Diele (Bodentreppe),
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne,

Dachboden mit Lager- und Abstellfläche,

Außenanlage:
- Doppel-Carport,
- Garage,
- Gartenschuppen,
- Holzunterstell.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-11-01
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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38368 Mariental – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Mariental, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb der Gemeinde. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet somit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Mariental liegt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Orte wie Helmstedt und Wolfsburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Auch die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 sind größere Städte wie Braunschweig und Wolfsburg gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die besonders für Familien und Ruhesuchende interessant ist, die eine entspannte Umgebung mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0151 2978 6981
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Chokry Stöhr

Ansprechpartner/in: Herr Chokry Stöhr

004915129786981

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €