Gepflegtes, kernsaniertes 3-Familienhaus mit Charme und Ausbaureserve nahe dem Werler Zentrum
649.000 €
Kaufpreis
314 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9508937
Objektnummer: 3864
Diele
Wohnen
Bad
G-WC
Erkerzimmer
Schlafen
Zimmer
Kind
Bad OG
Grundriss_EG_und_OG
Küche
Grundriss DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % Vermittlungsprovision incl. MwSt, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des Kaufvertrages. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 314 m² |
| Grundstücksfläche | 753 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1914 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 21.01.2036 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1914 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 91,10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1914, das auf einem 753 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert. Der besondere Altbaucharme mit hohen Decken und restaurierten Original-Holztüren blieb erhalten und wird durch moderne Haustechnik ergänzt.
Zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ausstattung:
- Massivbauweise, Baujahr 1914
- Vollunterkellert
- Kernsanierung bis 2022
- Hohe Decken
- Restaurierte Original-Holztüren
Jede Wohnung verfügt über:
- Balkon
- separates Gäste- WC
- Tageslichtbad mit WC
- Erd- und Obergeschoss zusätzlich mit Loggia
Wohnflächenaufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche (vermietet)
- Obergeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche (vermietet)
- Dachgeschoss: ca. 104 m² Wohnfläche (frei)
Grundstück:
Das großzügige Grundstück bietet im hinteren Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B.:
- Gartenanlage
- Bau von Garagen
- Potenzial für den Bau eines Einfamilienhauses
(jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Highlights auf einen Blick
- Kernsanierter Altbau
- Attraktive Wohnungsgrößen
- Teilweise vermietet – ideal für Kapitalanleger
- Freie Dachgeschosswohnung
- Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Die Bilder wurden vor dem Einzug der Mieter aufgenommen. Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie es wirklich sind.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Balkone | 3 |
| Keller |
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.
Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.
Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel.
Gern übernehmen wir auch Ihren Auftrag; fordern Sie uns!
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.
Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.
Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel.
Gern übernehmen wir auch Ihren Auftrag; fordern Sie uns!
Karte wird geladen...
Objektstandort
59457 Werl
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
59457 Werl
Die Stadt Werl liegt im wirtschaftlich stabilen Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen und stellt einen attraktiven Wohn- und Investitionsstandort im östlichen Ruhrgebietsrand dar. Die Region zeichnet sich durch eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage, solide Mieterstrukturen und ein moderates Preisniveau mit Wertsteigerungspotenzial aus.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über die Autobahnen A44 und A445 bestehen schnelle Verbindungen in die Wirtschaftszentren Dortmund, Hamm, Soest, Arnsberg und Paderborn. Der Bahnhof Werl bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Infrastruktur der Stadt ist vollständig ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und sichern eine langfristige Wohnattraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Darüber hinaus profitiert Werl von seiner Funktion als Wallfahrtsstadt sowie von einem stabilen kommunalen Umfeld. Die Kombination aus guter Lage, verlässlicher Nachfrage und Entwicklungsmöglichkeiten macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf dauerhafte Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität setzen.
Fazit
Werl bietet einen soliden Investitionsstandort mit guter Anbindung, stabiler Vermietbarkeit und Potenzial für nachhaltige Renditen – ideal für private und institutionelle Kapitalanleger.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über die Autobahnen A44 und A445 bestehen schnelle Verbindungen in die Wirtschaftszentren Dortmund, Hamm, Soest, Arnsberg und Paderborn. Der Bahnhof Werl bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Infrastruktur der Stadt ist vollständig ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und sichern eine langfristige Wohnattraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Darüber hinaus profitiert Werl von seiner Funktion als Wallfahrtsstadt sowie von einem stabilen kommunalen Umfeld. Die Kombination aus guter Lage, verlässlicher Nachfrage und Entwicklungsmöglichkeiten macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf dauerhafte Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität setzen.
Fazit
Werl bietet einen soliden Investitionsstandort mit guter Anbindung, stabiler Vermietbarkeit und Potenzial für nachhaltige Renditen – ideal für private und institutionelle Kapitalanleger.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
Schaefer Immobilien
Zur Grünen Aue 26
59514 Welver
Kontakt
| Telefon | +49 2384 3090 |
| Website | www.schaefer-immobilien-welver.de |
Ansprechpartner/in
Herrn Elmar Schaefer
Weitere Angebote des Anbieters
10
RESERVIERT: Charmante kleine Doppelhaushälfte in der ...
Haus
59457 Werl
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte, vermutlich aus dem Baujahr 1900, befindet sich in der historischen Innenstadt von Werl. Mit seiner charmanten Architektur und modernen Ausstattungen bietet es eine ...
125.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
12
Gepflegtes, kernsaniertes 3-Familienhaus mit Charme ...
Zinshaus Renditeobjekt
59457 Werl
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1914, das auf einem 753 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert. ...
649.000 €
Kaufpreis
314 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
9
Schöne DG- Altbauwohnung mit Charme am Rand der ...
Wohnung
59457 Werl
In einem gepflegten 3-Familien-Hause am Rand des Stadtzentrums von Werl befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung im DG. Das Haus wurde vor wenigen Jahren kernsaniert. Über die große Diele erreichen Sie alle Zimmer. Zur ...
750 €
Kaltmiete
104 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
9
Gewerbefläche / Ladenlokal /Gastro in Top-Lage Detmold ...
Büro / Praxen
32756 Detmold
Zur Vermietung steht ein attraktives Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 156 m² in zentraler Lage von Detmold. Die Fläche wurde zuletzt als Gastronomiebetrieb (Burgerrestaurant) genutzt und eignet sich ideal für ...
keine Angabe
Preis
156 m²
Gesamtfläche
9
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential und ...
Haus
33154 Niederntudorf
Die teilunterkellerte, solide Immobilie, die jetzt als Mehrfamilienhaus genutzt wird, wurde in den 1970ern in massiver Bauweise auf einem 842 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Immobilie bietet, dank umfangreicher ...
399.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
9
Zimmer