Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential und großzügigem Grundstück

Die teilunterkellerte, solide Immobilie, die jetzt als Mehrfamilienhaus genutzt wird, wurde in den 1970ern in massiver Bauweise auf einem 842 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Immobilie bietet, dank umfangreicher Modernisierungen, sowie zahlreicher Ausbaureserven, ein außergewöhnliches Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Aktuell ist das Gebäude in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine bestehende Wohnfläche von ca. 260 m², zuzüglich weiterer Ausbaureserven von ca. 100 m² im Dachgeschoss und Erdgeschoss.


Aufteilung der Wohneinheiten:


Wohnung Erdgeschoss:

• 5 Zimmer
• großzügige Wohnküche
• 2 modernisierte Bäder (2016)
• direkter Zugang zu weiteren Ausbauflächen
• Vorbereitung für ein separates Appartement mit ca. 44 m² Wohnfläche und eigenem Eingang bereits vorhanden

Wohnung Obergeschoss:

• 4 Zimmer
• modernisiertes Duschbad und Gäste-WC mit Badewanne (2017)
• Fußbodenheizung im Bad

Highlight:
• eine sehr große Dachterrasse
• eine zusätzliche kleinere Dachterrasse
beide bieten hervorragende Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten im Freien



Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten:

• Dachgeschoss:
• Vollwertiges Treppenhaus bis ins DG vorhanden
• Möglichkeit zur Erweiterung der OG-Wohnung mittels ca. 11 m langer Gaube
• Alternativ: Schaffung einer zusätzlichen Wohnung mit ca. 65 m²
• Für die Erweiterung der OG-Wohnung lag bereits eine Baugenehmigung vor

• Erdgeschoss:
• Zusätzliches Appartement mit ca. 44 m² realisierbar
• Planung und vorbereitende Maßnahmen bereits vorhanden

Diese Optionen eröffnen hervorragende Perspektiven zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung
(jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).



Technische Ausstattung & Zustand:

• Gas-Brennwertheizung aus 1997
• Wasserversorgungsleitungen komplett erneuert
• Abwasserleitungen neu (Keller teilweise)
• Stromleitungen teilweise erneuert und ergänzt
• Gedämmte Rolladenkästen
• Gedämmte oberste Geschossdecke


Ein Teil der Modernisierungen ist bereits erfolgt, Restarbeiten bieten dem zukünftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen.


Keller & Nebenflächen:

• Teilunterkellert
• ca. 95 m² Nutzfläche im Keller


Stellplätze:

• 1 Garage im hinteren Grundstücksbereich
• 5 Stellplätze vor dem Haus


Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre sehr solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen, zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein großes Grundstück. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder renditeorientierte Kapitalanlage – hier sind viele Konzepte realisierbar.
Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial – überzeugen Sie sich selbst.

Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir keine Fotos aus dem EG veröffentlicht. Diese Wohnung wird in den nächsten Monaten ebenfalls frei.
Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie es wirklich sind.

Für weitergehende Informationen nehmen Sie bitte Kontakt über das Kontaktformular auf, wir übersenden Ihnen dann zunächst ein Expose mit den genauen Grundrissen, Lageplan, etc.
Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Terrassen	2
Keller	Ja

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 4,76 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.
Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.



Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel.

Gern übernehmen wir auch Ihren Auftrag; fordern Sie uns!