Rarität Hofreite OT Wallernhausen mit 45000 qm Weideland ideal für Pferde und Tierfreunde

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63667 Nidda

400.000 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	400.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	400 m²
Gesamtfläche	1.700 m²
Grundstücksfläche	1.700 m²
Zimmer	6
Baujahr	1700
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser charmante Hof erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von 1.700 qm. Der Hof befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung am Ortsende, welche perfekt für Naturliebhaber und Familien geeignet ist.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 200 qm, verteilt auf 2 Ebenen, sowie eine separate Wohneinheit im 1. Stock mit 60 qm und 30 qm Balkon.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Holzvergaser Zentralheizung. In allen Wohnzimmern stehen zusätzlich 3 Einzelöfen für gemütliche Direktwärme. Dies wurde 2013 neu installiert wie auch eine Solarthermanlage für warmes Wasser. In einem der 1.000 Liter Pufferspeicher befindet sich ein Elektroheizstab um z.B. bei Abwesenheit das Haus zu heizen.
Das gesamte Hofgrundstück ist eingezäunt. Die Immobilie befindet sich in einem teilrenoviertem Zustand.
Das Nebengebäude hat eine Gesamtfläche von 140 qm, welches 2 stöckig ist und somit eine ausbaubare Wohnfläche von 200 qm hat. Bei diesem Gebäude wurde 2024 das Dach erneuert.
Die große Scheune Bj. 1996 hat eine Gesamtfläche von 400 qm zum Großteil auf 2 Ebenen. Es sind 2 große Vordächer vorhanden.
In der Scheune befindet sich eine Doppelgarage, 1 beheizbarer Raum und eine Werkstatt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Garten	Ja

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63667 Nidda

Lage & Infrastruktur

Des weiteren wird diese Scheune aktuell als Offenstall, Heu und Strohlager sowie als Maschinenhalle genutzt. Die große Scheune bietet kreativen Raum für Hobbys, Lager oder eine gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche Abstellräume. Auf dem gepflasterten Hof ist genügend Platz für mehrere Pkw´s.
Der hintere Teil des Hofes besteht zur Zeit aus 1/3 Pferdeauslauf und zu 2/3 aus Garten mit Hühnerhäuschen.
Vom Hof bis zum Eigenland, welches biozertifiziert ist, sind es ca. 100 Meter.
Die Stadt Nidda, 2 km entfernt, bietet Supermärkte, Tankstellen, Dienstleister und Restaurants. Es sind Kindergärten und Schulen vorhanden. Durch den Bahnhof ist ein Pendeln nach Frankfurt oder Giessen mit öffentlichen Verkehrsmitteln machbar. Die A 45 ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Giessen in ca. 30 Minuten.

Einen Bauernhof zu kaufen heißt: Freiheit zu wählen / Freiheit zu gestalten, zu leben und Wurzeln zu schlagen.
Es bedeutet nicht nur Arbeit sondern ist auch gleichermaßen eine außergewöhnliche Chance für Menschen mit Visionen.