Privates Refugium mit Garten – Eleganz trifft modernen Wohnkomfort

1 / 1

85092 Kösching

579.000 € Kaufpreis

128,83 m²

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	128,83 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf ca. 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügig komponiertes Raumkonzept mit fließenden Übergängen, lichtdurchfluteten Bereichen und einem offenen, eleganten Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit exklusivem Gartenanteil (Sondereigentum) – ein privater Rückzugsort von besonderer Ruhe und Qualität.

Individuelle Grundrissanpassungen sind aktuell noch möglich und bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen perfekt zu verwirklichen.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude (Baujahr 1971) bis 2026 auf einen modernen KfW-55-Standard gebracht. Eine effiziente Wärmepumpe, neue Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung vereinen Nachhaltigkeit mit exklusivem Wohnkomfort.

Zwei Stellplätze stehen optional für jeweils 5.000 € zur Verfügung.

Hinweis: Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-generiert und zeigen mögliche Ausstattungsvarianten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Laminat, Dielen
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 12. 2025
Gültig bis	09/12/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14.7
Wesentlicher Energieträger	Strom

Karte wird geladen...

85092 Kösching

Lage & Infrastruktur

In begehrter Bestlage von Kösching – eingebettet in eines der renommiertesten und ruhigsten Villenviertel der Gemeinde entsteht diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft, die ein besonders angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt.

Trotz der idyllischen und absolut ruhigen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Ingolstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese seltene Kombination aus Privatsphäre, gehobenem Wohnumfeld und optimaler Infrastruktur macht die Lage zu einer echten Rarität.