Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage

Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und unverbaubarem Weitblick
Auf einem beeindruckenden rund 1.199 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses markante Wohnhaus mit klassischem Krüppelwalmdach, roter Verblendfassade und separatem Garagengebäude als echtes Raumwunder mit vielseitigem Nutzungskonzept.
Was diese Immobilie jedoch besonders macht, ist nicht nur das Haus selbst – sondern die Lage auf dem Grundstück: Direkt angrenzend öffnet sich der Blick über weitläufige Acker- und Koppelflächen. Keine dichte Nachbarbebauung, keine störenden Sichtachsen – stattdessen Weite, Himmel und das Gefühl von Freiheit. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen mit wohltuendem Abstand und einem Panorama ins Grüne, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Der rückwärtige Garten geht nahezu fließend in die offene Landschaft über. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder auf dem Rasen oder Selbstversorgung im eigenen Garten – hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit in ihrer schönsten Form. Ein Zuhause für Menschen, die ungestört wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Bereits die großzügig gepflasterte Auffahrt unterstreicht das Gefühl von Weite und Privatsphäre. Das separate Garagengebäude bietet nicht nur Stellfläche, sondern beherbergt auch die Ölheizung aus dem Baujahr ca. 1995.
Die Immobilie vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Vermietungspotenzial im Dachgeschoss – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.



Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich zugleich.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: großzügig dimensioniert, lichtdurchflutet und mit direktem Bezug zum Garten. Hier entsteht sofort das Gefühl von Ankommen und Zuhause sein. Die Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene – sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Leben im Alter ohne Treppen.

Dachgeschoss – genehmigte Einliegerwohnung & zusätzlicher Ausbau
Im Dachgeschoss befindet sich eine genehmigte Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Sie verfügt über Wohnraum, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer und ist vollständig in sich abgeschlossen.
Die Einheit ist derzeit für 750,00€ warm/monatlich vermietet und bietet eine solide Grundlage für dauerhafte Mieteinnahmen oder die Nutzung durch Angehörige.
Darüber hinaus wurde ein weiterer Bereich im Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.
Dieser Bereich ist leerstehend und baurechtlich nicht als eigenständige Wohnung genehmigt, überzeugt jedoch durch seine ausgebaute Wohnqualität und eröffnet zusätzliche Perspektiven – beispielsweise als Erweiterung der bestehenden Einheit für individuelle Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial.


Kaufpreis: 499.000,00€

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja

Energieausweis
Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor.
• Gebäudetyp: Freistehendes Mehrfamilienhaus
• Baujahr Gebäude: ca. 1995
• Baujahr Wärmeerzeuger: ca.1995
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
• Endenergiebedarf: 205,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Treibhausgasemissionen: 64,1 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
• Gültig bis: 24.02.2036
Der Energieausweis wurde auf Grundlage des berechneten Energiebedarfs erstellt. Modernisierungsempfehlungen betreffen unter anderem den Austausch älterer Fenster sowie einen hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage.


Bestand (Öl):
Endenergiebedarf: 205,0 kWh/(m²·a)
Energieklasse: G
Treibhausgasemissionen 64,1 kg CO₂/(m²·a)
Primärenergiebedarf 227,0 kWh/(m²·a)

Beispiel Wärmepumpe:
Endenergiebedarf:. 52,0 kWh/(m²·a)
Energieklasse: B
Treibhausgasemissionen: 29,1 kg CO₂/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 93,5 kWh/(m²·a)

Die Berechnung verdeutlicht:
• eine erhebliche Verbesserung der Energieeffizienzklasse
• eine deutliche Reduzierung des CO₂-Ausstoßes
• eine signifikante Senkung des rechnerischen Energiebedarfs
• langfristig attraktive Perspektiven im Hinblick auf Energiepreise und gesetzliche Anforderungen.

Gerade für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive oder Kapitalanleger mit Modernisierungsstrategie eröffnet sich hier ein klar erkennbares Wertsteigerungspotenzial.