Reetdach trifft Moderne: Einzigartiges Wohnen in erster Wasserlinie

Die perfekte Symbiose aus atemberaubendem und unverbautem Schleiblick sowie modernstem Wohnkomfort und gelungener Architektur unter Reet!

Modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2023, in herausragender Ausrichtung zur Schlei, das mit einem außergewöhnlichen Schleigrundstück in erster Wasserlinie begeistert und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Willkommen in einem Zuhause, das höchste Wohnansprüche mit einer der begehrtesten Lagen vereint: Direkt an der Schlei in Kappeln erwartet Sie dieses außergewöhnliche Neubauobjekt aus dem Jahr 2023. Eingebettet in die malerische Uferlandschaft und geprägt von einem stilvollen Reetdach, verbindet diese Immobilie traditionelle norddeutsche Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Auf einer Wohnfläche von ca. 184 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 74 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Funktionalität in perfekter Balance vereint. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.838 m² bietet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und unterstreicht die Exklusivität dieser einmaligen Lage direkt an der Schlei.

Ein besonderes Highlight stellt die über der großzügigen Doppelgarage gelegene, in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche dar, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet und über ein eigenen Raum sowie ein Badezimmer verfügt.

Großzügige Fensterflächen eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die umgebende Natur und lassen die Schlei zu einem festen Bestandteil des Wohngefühls werden. Die Energieeffizienzklasse B rundet den zukunftsorientierten Anspruch dieser besonderen Immobilie ab.

Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – in einer Lage, die ihresgleichen kaum findet.

Aufteilung:
Erdgeschoss: großzügiges Wohn- Esszimmer mit Übergang zur modernen Einbauküche mit Kücheninsel und Ausgang zu den Terrassen mittels von Falttüranlagen inkl. Schleiblick, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur;

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Duschbad en Suite, ein weiteres Zimmer, zweites Duschbad, Flur;

In Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche über der Doppelgarage: ein Raum, Duschbad und ein Flur;


Beschreibung:
Das Zusammenspiel aus moderner Bauweise und traditionellen Elementen verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Das stilprägende Reetdach sorgt nicht nur für eine unverwechselbare Optik, sondern schafft auch ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima – im Sommer angenehm kühl und im Winter wohltuend behaglich. Diese natürliche Regulierung trägt maßgeblich zu einem ganzjährigen Wohnkomfort auf hohem Niveau bei.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene
Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden hochwertigen Küche im Erdgeschoss. Durch die großen Glasfronten wird das Tageslicht wunderschön eingefangen und erzeugt ein warmes und einladendes Ambiente mit Blick auf die Schlei.

Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Ausgestattet mit Markisen bietet sie sowohl sonnige als auch angenehm schattige Plätze – ganz nach persönlicher Vorliebe.

Ein weiteres Highlight ist die über der Doppelgarage gelegene, in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche. Mit einem separaten Raum und eigenem Badezimmer bietet sie zusätzlichen, flexibel nutzbaren Platz und fügt sich harmonisch in das durchdachte Gesamtkonzept der Immobilie ein.

Auch in puncto Sicherheit und Energieeffizienz überzeugt das Haus: Die verbauten Fenster und Türen entsprechen aktuellen Sicherheitsstandards und sind mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Ergänzt wird dies durch außenliegende Rollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten und gleichzeitig den Wohnkomfort weiter erhöhen.


Das Objekt wird durch die Fernwärme (Heizwerk) beheizt und hat einen Energiebedarf von 74,7 kWh/(m²a) bei einer
Energieklasse B.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stimmiges Gesamtbild, das Ästhetik, Komfort und Funktionalität auf anspruchsvolle Weise vereint.

Ihre Vorteile:
Neuwertig:
Dieses einzigartige Wohnhaus wurde im Jahr ca. 2023 erstellt. Diese beeindruckende Immobilie verbindet modernsten Wohnkomfort mit einer perfekten Ausstattung.

Intelligenter Grundriss:
Das Anwesen überzeugt mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 258 m² und einem durchdachten Grundriss, der konsequent auf die einmalige Lage an der Schlei ausgerichtet ist. Bereits beim Betreten wird die besondere Großzügigkeit und Offenheit des Raumkonzepts spürbar.

Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Wasserblick, der sich sogar direkt aus dem Schlafzimmer eröffnet und so ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich in Verbindung mit der offenen Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses.

Doppelgarage und PKW-Abstellplätze:
Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox und weiterer in Wohnqualität ausgebauter Nutzfläche mit Duschbad im Dachgeschoss.

Es befinden sich insgesamt drei Wallboxen auf dem Grundstück und drei offene PKW-Stellplätze.

Heizung:
Das Haus wird durch eine zukunftsorientierte Fernwärme beheizt und verfügt im gesamten Objekt über eine Fußbodenheizung.

Highlights:
Wohnen direkt an der Schlei:
In erster Reihe gelegen genießen Sie einen direkten Blick auf den Ostseefjord Schlei.

Terrasse:
Die westlich ausgerichteten Terrassen mit Blick auf die Schlei laden zu entspannten Stunden in einzigartiger Wasserlage ein. Hier genießen Sie die Abendsonne in besonderer Atmosphäre und erleben eindrucksvolle Sonnenuntergänge direkt über dem Fjord.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die installierten Markisen, die bei Bedarf angenehmen Schatten spenden und so eine flexible Nutzung der Terrassenbereiche zu jeder Tageszeit ermöglichen.

Großzügige Deckenhöhe trotz Reetdach:
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die für ein Reetdachhaus außergewöhnlich großzügige Deckenhöhe. Während vergleichbare Objekte häufig niedrigere Raumhöhen aufweisen, überzeugt dieses Anwesen mit einem deutlich offeneren Raumgefühl.

3 Zimmer, Wohnfläche ca. 184 m², Nutzfläche ca. 74 m², Grundstück ca. 1.838 m² sowie 1/9tel Miteigentumsanteil an ca. 1.456 m², Baujahr ca. 2023, Doppelgarage mit in Wohnqualität ausgebautem Dachgeschoss, PKW-Stellplätze, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 74,7 kWh/(m²a), Klasse B;

Kaufpreis: 3.895.000,-- €

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Terrassen	1

Verkehrsgünstige Lage an der Ostsee!

KfZ:
Süden: Über die A 7 (Elbtunnel) bis Hamburg, anschließend über die A 7 Richtung Flensburg bis zur Abfahrt Schleswig/Schuby. Von dort weiter über die B 201 in Richtung Kappeln.

Norden: Von Jütland (Dänemark) aus erreichen Sie Kappeln über Flensburg. Von dort über die B 199 oder B 201 direkt in Richtung Kappeln.

Die Immobilie befindet sich in Bestlage an der Schlei und ist ca. 3 km vom Stadtzentrum von Kappeln entfernt.

Bahn:
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Süderbrarup. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Kiel und Flensburg sowie Anschlussmöglichkeiten in Richtung Hamburg und darüber hinaus. Die Weiterfahrt nach Kappeln erfolgt bequem per Bus oder Taxi.

Bus:
Kappeln ist gut in das regionale Busnetz eingebunden. Mehrere Linien verbinden die Stadt mit Süderbrarup, Schleswig und der umliegenden Region. Auch touristische Ziele entlang der Schlei sowie an der Ostsee sind erreichbar.