Moderne 2-Zimmer-Wohnung | Westbalkon, ruhig, viel Licht | Provisionsfrei
390.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9508255
Objektnummer: 436233
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche (EBK inkl.)
Küche (EBK inkl.)
Flur
Großer Balkon
Elektrik
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 68 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 143 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/436233/
Privatverkauf – es fällt keine Maklerprovision an | Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Helle Wohnung mit großzügigem Balkon in einem gepflegten Wohngebäude – ideal für Berufstätige, Studenten, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde im Herbst 2025 umfassend modernisiert. Sie befindet sich im vierten Stock, liegt zum ruhigen Innenhof und überzeugt durch viel Tageslicht. Ein weiteres Highlight ist der ca. 22 m² große Westbalkon mit elektrischen Markisen, der bei schönem Wetter viel Platz bietet, um Zeit im Freien zu genießen.
Kapitalanleger aufgepasst:
• Attraktive Nettomietrendite bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand möglich
• Auch für WG-Vermietung geeignet
• Höhere AfA über die Nutzungsdauer möglich
• Bei Interesse sende ich gerne ein ausführliches Kapitalanleger-Exposé zu
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Privatverkauf – es fällt keine Maklerprovision an | Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Helle Wohnung mit großzügigem Balkon in einem gepflegten Wohngebäude – ideal für Berufstätige, Studenten, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde im Herbst 2025 umfassend modernisiert. Sie befindet sich im vierten Stock, liegt zum ruhigen Innenhof und überzeugt durch viel Tageslicht. Ein weiteres Highlight ist der ca. 22 m² große Westbalkon mit elektrischen Markisen, der bei schönem Wetter viel Platz bietet, um Zeit im Freien zu genießen.
Kapitalanleger aufgepasst:
• Attraktive Nettomietrendite bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand möglich
• Auch für WG-Vermietung geeignet
• Höhere AfA über die Nutzungsdauer möglich
• Bei Interesse sende ich gerne ein ausführliches Kapitalanleger-Exposé zu
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
• Wohnfläche: 68 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 4. Obergeschoss (Gebäude mit zwei Aufzügen), barrierefrei zugänglich
• Balkon: ca. 22 m² großer Westbalkon mit Grünblick, ausgestattet mit elektrischen Markisen (per Fernbedienung)
• Fenster: bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
• Zustand: Erstbezug nach umfassender Modernisierung, inklusive komplett erneuerter Elektrik (aktueller Standard)
• Badezimmer: modernes Bad mit großzügiger, bodengleicher Dusche
• Küche: neue Einbauküche mit AEG-Herd sowie Siemens-Geschirrspüler
• Stellplatz: eigener Außenstellplatz auf dem privaten Parkplatz hinter dem Gebäude
• Energieeffizienzklasse: E
• Weitere Ausstattung:
• elektrische Rollläden (Fernbedienung)
• elektrisch steuerbare Balkonmarkisen (Fernbedienung)
Bemerkungen:
• Wohnfläche: 68 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 4. Obergeschoss (Gebäude mit zwei Aufzügen), barrierefrei zugänglich
• Balkon: ca. 22 m² großer Westbalkon mit Grünblick, ausgestattet mit elektrischen Markisen (per Fernbedienung)
• Fenster: bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
• Zustand: Erstbezug nach umfassender Modernisierung, inklusive komplett erneuerter Elektrik (aktueller Standard)
• Badezimmer: modernes Bad mit großzügiger, bodengleicher Dusche
• Küche: neue Einbauküche mit AEG-Herd sowie Siemens-Geschirrspüler
• Stellplatz: eigener Außenstellplatz auf dem privaten Parkplatz hinter dem Gebäude
• Energieeffizienzklasse: E
• Weitere Ausstattung:
• elektrische Rollläden (Fernbedienung)
• elektrisch steuerbare Balkonmarkisen (Fernbedienung)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Friedrich-Engels-Bogen 5
81735 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Friedrich-Engels-Bogen 5
81735 München
- Bayern
Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil München-Neuperlach und ist fußläufig an die U-Bahn sowie mehrere Buslinien angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Mikrolage spricht insbesondere Berufstätige, Paare und Expats an – ideal für eine langfristige Vermietung. Zu den großen Arbeitgebern im Münchner Süden zählen unter anderem Siemens, Allianz, Generali, B/S/H, Infineon und Linde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Mikrolage spricht insbesondere Berufstätige, Paare und Expats an – ideal für eine langfristige Vermietung. Zu den großen Arbeitgebern im Münchner Süden zählen unter anderem Siemens, Allianz, Generali, B/S/H, Infineon und Linde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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