Schönes 2-3 Familienhaus mit Garten und Wintergarten in Wangen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in schöner Lage von Wangen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1959 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung im Jahr 2007 mit Vollwärmeschutz, neuer Dachdämmung sowie neuen Fenstern.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen mit insgesamt rund 260 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m², die durch einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine Einbauküche im Landhausstil überzeugt. Große Fensterflächen und ein Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m², inklusive verglastem Balkon. Diese Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Dusche sowie mehrere gut geschnittene Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m², ausgestattet mit großer Einbauküche und einem gemütlichen Wohnbereich.

Durch die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Teilvermietung, wodurch attraktive Mieteinnahmen generiert werden können. Nach kleinem Umbau könnten auch 3 Parteien das Haus bewohnen.

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Eckdaten

Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1959
Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²

Grundstücksgröße: 688 m²

Wohnflächenaufteilung:
•Erdgeschoss: ca. 98 m²
•1.Obergeschoss: ca. 89 m²
•Dachgeschoss: ca. 72 m²

Keller: Vollunterkellert

Heizung: Pelletheizung 2021

Garagen: 2 Garagen + Fahrradschuppen

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Ausstattung
•Massivbauweise
•Vollwärmeschutz (2007)
•Neue Fenster und Dachsanierung (2007)
•Parkettböden
•Große Einbauküchen
•Balkon im Obergeschoss
•Wintergarten im Erdgeschoss
•Helle Wohnräume mit großen Fenstern
•Großer Garten
•Vollunterkellerung

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Modernisierungen

2007 – Energetische Sanierung
•Vollwärmeschutz außen
•Neue Dachdämmung
•Neue Kunststofffenster
•Garageneindeckung erneuert
•Kellerdecke gedämmt
•Küche und Parkettböden erneuert

2010
•Umbau Verbindung Parterre / 1. OG
•Renovierung der Wohnung im 1. OG
•Bad und Toilette erneuert

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Grundstück & Außenbereich

Das Grundstück mit 688 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Kinder.

Zusätzlich vorhanden:
•2 Garagen
•Schuppen für Fahrräder
•großzügige Gartenflächen

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Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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