Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbaupotenzial in ruhiger Randlage

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41844 Wegberg, Nordrhein-Westfalen

269.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	564 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1966
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde 1966 gebaut und bietet eine Wohnfläche von 100 m².

Im Erdgeschoss sind ein Flur als zentraler Verteiler, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC, einen Abstellraum und den Treppenbereich.

Im ersten Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Flur verbindet die Räume miteinander, außerdem liegt auf dieser Ebene ein Badezimmer und ein Balkon.

Im Kellergeschoss sind Heizungsraum sowie Hauswirtschaftsräume, ein Waschraum, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer vorhanden. Flur und Treppenbereich binden die Räume funktional an. Im Keller befindet sich eine Dusche.

Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Aufteilung mit alltagstauglichen Nebenflächen und einem stimmigen Raumangebot auf drei Ebenen.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Ha ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Wohnfläche: 100m²
+ ruhige Randlage
+ Zimmeranzahl: 4
+ Baujahr: 1966
+ Terrasse / Innenhof
+ Balkon
+ Dusche im Keller
+ Keller vorhanden
+ Gäste-WC vorhanden
+ zwei Gartenbereich
+ Gartenbereich an der Terasse von Außen nicht einsehbar

Energie

Energieeffizienzklasse H · 350.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	29.02.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	350.8
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41844 Wegberg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Ruhe. Die Umgebung wirkt familienfreundlich und bietet kurze Wege für den Alltag, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Für den täglichen Weg ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bequem: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte sind ebenfalls in der Nähe. Damit sind Schule, Einkaufsmöglichkeiten und die umliegenden Ortsteile gut angebunden.

Auch für Familien ist die Lage alltagstauglich: Ein Kindergarten ist in der Nähe und damit gut erreichbar. Für Bewegung und frische Luft liegt ein Spielplatz ebenfalls in der Umgebung, ideal für spontane Nachmittage draußen. Ergänzend ist mit dem Dental Zentrum Wegberg eine zahnärztliche Versorgung in der Nähe vorhanden.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer zügigen Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, sodass Ziele in der Umgebung unkompliziert erreichbar sind. Für weitere Strecken ist der Flughafen Düsseldorf in etwa 40 km Entfernung eine gut planbare Option.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen für Kinder und einer soliden Anbindung für Beruf und Freizeit.

Sonstige Informationen

+ Wichtige Informationen +

Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ansprechpartner/in: Herr Harald Görtz

+49 2452 6706688

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Harald Görtz

+49 2452 6706688

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 155 66003833
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr