Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung nahe Spree & Turmstraße

259.500 €
Kaufpreis
53,48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9507177 Objektnummer: 1886

Kaufpreis

Kaufpreis 259.500 €
Kaufpreis pro m² 4852,28 €
Hausgeld 331 €
Maklerprovision 3,57% vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 53,48 m²
Zimmer 2
Baujahr 1954
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2027-04-13
Baujahr (laut Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 75.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Fernwaerme Dampf

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Einzimmerwohnung befindet sich im äußerst begehrten Berliner Stadtteil Moabit, der für seine entspannte Atmosphäre, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu den grünen Oasen der Innenstadt bekannt ist. Das Apartment liegt in einem wunderschönen Altbau und verbindet klassische Berliner Architektur mit einem zeitgemäß gestalteten Grundriss – ideal für urbanes Wohnen mit Charakter.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche sowie ein separates Badezimmer. Große Fenster und die für Altbauten typischen hohen Decken sorgen für ein helles, luftiges Wohngefühl, während moderne Ausstattungsdetails den täglichen Wohnkomfort gewährleisten.

Ein besonderes Highlight ist das lebendige Straßenleben direkt vor der Tür: Ein gemütliches Café im Erdgeschoss verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und bietet die Möglichkeit, den Tag entspannt mit einem frischen Kaffee zu beginnen oder das nachbarschaftliche Flair zu genießen.

Die Umgebung überzeugt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von Bäckereien und Supermärkten über kleine Boutiquen bis hin zu Wochenmärkten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Für Erholung im Grünen laden der nahegelegene Tiergarten sowie die Ufer der Spree zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hervorragend gelegene Wohnung mit authentischem Berliner Flair suchen.

Ausstattungsmerkmale

Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Keller
✅ Attraktiver Ein-Zimmer-Grundriss
✅ Separates Wohnzimmer und separate Küche
✅ Separates Badezimmer
✅ Relativ moderne Innenausstattung
✅ In einem charmanten Altbau gelegen
✅ Beliebtes Viertel Moabit
✅ Café bequem im Erdgeschoss gelegen
✅ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✅ Nahegelegene Parks und Grünflächen

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.
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Objektstandort
10555 Berlin - Berlin

Lage & Infrastruktur

Tiergarten-Moabit ist ein sehr zentraler Stadtteil, der eine Verbindung zwischen dem Ost- und Westteil Berlins darstellt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und die Nähe zu Charlottenburg ist vor allem für Studenten der Technischen Universität sehr praktisch. Einheimische und Touristen genießen hier einen Spaziergang am Spreeufer oder statten dem Schloss Bellevue, dem Sitz des Bundespräsidenten, einen Besuch ab. Die vorhandenen Bauwerke sind sehr vielseitig. So gibt es eine Vielzahl an Industriegebäuden, doch auch große Lofts stehen zur Verfügung. Des Weiteren ist der Stadtteil durch historische Gebäude und einen klassischen Altbaucharme geprägt. Die Kulturfabrik Moabit ist ein sehr beliebter Veranstaltungsort, in dem von Konzerten über Theater bis hin zu Partys und Kino alles geboten wird. Insgesamt ist Tiergarten-Moabit ein Stadtteil mit vielen Gesichtern, Junge und Alte, Zugezogene und Urberliner, Familien und Singles sind hier gleichermaßen vertreten. Ebenso vielfältig ist die Nutzung des Stadtteils, die von privat bis zu industriell alles zu bieten hat.

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Über den Anbieter

First Citiz GmbH
Pappelallee 11
10437 Berlin
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