Substanz mit Ausbau- und Modernisierungspotenzial

Das rund 500 m² große Grundstück ist funktional und zugleich wirtschaftlich sinnvoll strukturiert. Neben dem straßenseitig gelegenen Vorderhaus und dem separaten Hinterhaus steht ein großzügiger Innenhof zur Verfügung, der nicht nur als Zugangs- und Erschließungsfläche für das rückwärtige Gebäude dient, sondern auch praktische Rangier- und Abstellmöglichkeiten bietet. Diese klare Trennung zwischen Vorder- und Hinterhaus schafft unterschiedliche Wohnqualitäten innerhalb eines Objekts und erhöht die Attraktivität für verschiedene Mieterzielgruppen.

Im Innenhof befinden sich zwei Garagen, die einen zusätzlichen Mehrwert darstellen. Gerade in innerstädtischen Lagen sind geschützte Stellplätze ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal und unterstützen sowohl die nachhaltige Vermietbarkeit als auch das Mietsteigerungspotenzial. Die Garagen können separat vermietet werden und bieten somit zusätzliche Einnahmequellen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet damit ausreichend Nutz- und Abstellflächen für die Mietparteien sowie Platz für Hausanschlüsse und technische Anlagen. Kellerflächen erhöhen erfahrungsgemäß die Alltagstauglichkeit der Wohnungen und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei.

Die Fenster sind doppeltverglast und bilden eine solide Grundlage hinsichtlich Schallschutz und Energieeffizienz. Dies ist insbesondere im straßenseitigen Bereich des Vorderhauses von Vorteil.

Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal des Vorderhauses sind die Balkone, über die die dortigen Wohnungen verfügen. Außenflächen steigern die Wohnqualität erheblich und stellen ein wertrelevantes Ausstattungsdetail dar, das sich positiv auf Mietniveau und Nachfrage auswirkt.

Im straßenseitigen Vorderhaus wurden die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss bereits modernisiert. Diese Einheiten präsentieren sich in einem zeitgemäßeren Zustand, wodurch innerhalb des Gebäudes bereits ein qualitativer Maßstab gesetzt ist. Für die weiteren Wohnungen besteht Modernisierungsbedarf, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, durch eine sukzessive, strategisch geplante Aufwertung des Gesamtbestandes zusätzlichen Mehrwert zu generieren.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine funktionale Basis mit bereits teilweise modernisierten Einheiten und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial – eine solide Ausgangslage für eine wertorientierte Bestandsoptimierung.