Charmantes Häuschen aus den 30er Jahren - perfekt zum liebevollen Renovieren

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74343 Sachsenheim

Frei ab: nach Absprache

296.000 € Kaufpreis

100 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	296.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	254 m²
Zimmer	5
Baujahr	1936
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Kleines, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus den 30er Jahren in Grenzbauweise. Das charmante Gebäude wurde teilweise in Fachwerkbauweise errichtet.

Zustand und Renovierungsbedarf
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Handwerklich begabte Käufer mit Mut und Motivation, ein Projekt auf die Beine zu stellen, können sich hier verwirklichen.

Von der Modernisierung der Haustechnik bis zur gestalterischen Innen- und Außenrenovierung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Charakter des charmanten Altbaus zu erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Daten, Ausstattung und Raumaufteilung

GRUNDSTÜCK:
Grundstücksgröße: 254 m²
Der Garten ist von der Straße abgewandt

ERD-/ OBERGESCHOSS:
2 gemütliche Wohn- und Esszimmer
Separate Küche
3 Schlaf- und Arbeitszimmer
Tageslichtbad, das 1998 renoviert wurde
Separates Gäste WC

DACHGESCHOSS / BÜHNE:
Nicht ausgebaute Raumreserve

UNTERGESCHOSS:
Abstell- und Technikräume
Gewölbekeller - für kühle Lagerung oder für besondere Nutzungsideen

HAUSTECHNIK:
Gaszentralheizung für Wärme und Warmwasser
Elektroinstallation teilweise bereits 3-adrig mit FI-Schutzschalter
Glasfaseranschluss vorhanden

PARKEN:
Carport und Stellplatz sind vorhanden, sollten erneuert werden

FAZIT:
Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Charme, solide Substanz und Gestaltungsspielraum. Für Menschen mit handwerklichem Geschick, die Lust am Gestalten haben, ist dies eine großartige Gelegenheit.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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74343 Sachsenheim

Lage & Infrastruktur

Lage und Infrastruktur
Kleinsachsenheim ist ein attraktiver Teilort der Stadt Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Nähe zu Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart macht die Stadt besonders interessant.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Kleinsachsenheim, das unmittelbar an Großsachenheim angrenzt.

Verkehrsanbindung
Der Sachsenheimer Bahnhof liegt an der Regionalbahnstrecke Stuttgart - Bruchsal und ist mit dem Bus oder in 15 Gehminuten gut erreichbar. Nach Stuttgart brauchen Sie mit der Bahn ca. 30 Minuten, die Fahrtzeiten nach Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Vaihingen (Enz) sind deutlich geringer.

Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, sind vor Ort sowie im direkt angrenzenden Großsachsenheim vorhanden und meist fußläufig erreichbar.

Bildung und Betreuung
Das Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien ist sehr gut: Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenso vorhanden und gut erreichbar.

Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken in Klein- und Großsachsenheim gesichert. Krankenhäuser in Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Freizeit und Naherholung
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben prägen das Gemeindebild. Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete wie der Naturpark Stromberg-Heuchelberg und das Enztal laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

Sonstige Informationen

Anschauen lohnt sich! Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

Immer für Sie da!

Ihr Wolfram Sailer
+++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)

Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.

Ansprechpartner/in: Wolfram Sailer

07142-9144-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	296.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Ansprechpartner/in: Wolfram Sailer

07142-9144-0

Heuschele Immobilien

Mergenthaler Str. 22, 74321 Bietigheim-Bissingen

Website

www.heuschele-immo.de

Fax	+49(0)7142-914444
Vertretungsberechtigter	Hubert Heuschele
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbezulassung nach § 34c GewO von 1992 Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstraße 40, 71638 Ludwigsburg
Weitere Angaben	Pflichtinformation nach der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 des Europäischen Parlaments und Rats: Link zur Homepage der Stelle für die Online-Beilegung verbraucherrechtlicher Streitigkeiten der Europäischen Kommission gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: http://ec.europa.eu/consumers/odr Weiterführende Informationen stehen Ihnen unter diesem Link zur Verfügung. Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info (at) ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net