Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Peißenberg-Wörth

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82380 Peißenberg, Bayern

Frei ab: sofort

1.249.000 € Kaufpreis

400 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.249.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	400 m²
Grundstücksfläche	752 m²
Zimmer	13
Etagen	4
Baujahr	1999
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Das 1999 gebaute Mehrfamilienhaus wurde 2009 komplett saniert.
2021 wurden die Wohnungen nochmal renoviert.
Aktuell sind es fünf Wohnungen im Haus, die sich in der Kurzzeitvermietung befinden.
Die Buchungen werden ab dem Stichtag nicht mehr verlängert und somit das gesamte Objekt mietfrei übergeben.
Das ist eine Besonderheit und bietet viele Möglichkeiten.
Man kann einen Teil selber bewohnen und den Rest vermieten oder alles vermieten.
Mögliche Aufteilungsbeispiele sehen Sie in den PDFs.
Sie können die Aufteilung natürlich ganz nach Ihren Wünschen und Vorhaben gestalten.

Aktuelle Aufteilung:
Wohnung 1:
110m² - Erdgeschosswohnung mit Souterrain und Gartenanteil
Wohnung 2:
75m² - Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Gartenanteil
Wohnung 3:
60m² - Wohnung erster Stock mit Galerie und Balkon
Wohnung 4:
87m² - Wohnung erster Stock mit Dachterrasse
Wohnung 5:
66m² - Dachgeschosswohnung mit Balkon

Laden: 46m² - Laden im Erdgeschoss mit mehreren Schaufenstern

Der Laden ist derzeit nicht vermietet und wird demnach wie die Wohnungen mietfrei übergeben.

Mieteinnahmen:
Bislang in der Kurzzeitvermietung: 96.000€ sprich 7,4% Rendite
Langzeitvermietung: 57.600€ sprich 4,4% Rendite

Dateien

Grundrisse.UGEG.pdf IST_Stand.pdf Grundrisse.OGDG.pdf Variante1.pdf Variante2.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Einrichtungsgegenstände sind im Preis enthalten.
Fünf Einbauküchen, Waschmaschinen, Fernseher, Betten und Kleiderschränke.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	71 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82380 Peißenberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentralen Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur, wie Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Gastronomie. Außen- und Grünanlagen sind vorhanden. Peißenberg, dem traditionsgeprägten Urlaubsort liegt zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Wildfluss Ammer und bietet viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde Peißenberg besitzt viele soziale Einrichtungen für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren sowie zur Krankenversorgung. Dazu zählen insgesamt 5 Schulen und 7 Kindertagesstätten.

Peißenberg ist mit den 2 Gewerbegebieten ein beliebter Standort von mehreren großen und kleinen Betrieben und Unternehmen in unterschiedlichsten Branchen, wie Energieversorgung, Abfallentsorgung, Technik-und Ingenieurwesen, Gesundheitswesen, kleinere und größere Dienstleister und der Automobilindustrie. Außerdem gibt es in der Marktgemeinde mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingzentren.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.249.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0