Traum unter Reet, Friesenhaus, EFH oder Ferienhaus, 25917 Stadum

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/435773/

Zum Verkauf steht ein "Traum unter Reet":
Mitten im Dorf und trotzdem abgeschieden – ein liebevoll eingerichtetes Reetdachhaus in einem verträumten Garten mit Blumen, alten Apfelbäumen und großem sattgrünem Rasen.

Friesisches Utlandehaus von 1785, Denkmalschutz (geschichtlich, städtebaulich, Kulturlandschaft prägend), Reetdach neu 2017
ca. 129 qm ebenerdig, Dachgeschoss nicht genutzt/nicht ausgebaut.
Wie bei so alten Bauernhäusern üblich, haben die Türen zum Teil geringere lichte Maße als heutige Standardtüren. Die Raumhöhe ist stellenweise durch Deckenbalken eingeschränkt.

Das Haus eignet sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz und/oder für die Ferienvermietung. Es befindet sich zur Zeit in der laufenden Vermietung als Ferienhaus. Für das laufende Jahr bereits gebuchte Vermietungen können übernommen werden.

Im Haus wurde/wird nicht geraucht; es war/ist nicht für Haustiere freigegeben.

Das Haus steht zum Verkauf voll möbliert/voll ausgestattet, einschließlich Gartenmöbeln, Gartengeräten und Mähroboter, viele Antiquitäten, gehobene Ausstattung, moderne Einbauküche, Sauna. Inventar kann gesondert ausgewiesen werden (auf das Inventar fällt keine Grunderwerbsteuer an).


Innen: man betritt das Haus durch die zweiflüglige Haustür (Südportal) und gelangt in die Diele. Ehemals war das Haus geteilt in einen Wohnteil (Westteil des Hauses) und einen 10cm tiefer gelegenen Stallteil (Ostteil des Hauses). Inzwischen sind alle Räume Wohnräume.
Von der Diele links gelegen sind Esszimmer (mit el. Fußbodenheizung) mit großem Kamin und Schlafzimmer, dahinter liegen die Küche und das 2. Schlafzimmer. Die Küche besteht aus zwei Räumen, nämlich der "Koch-"Küche mit Feuerstelle (heute moderner Induktionsherd) und der ehemaligen "Wasch-"Küche, heute ausgestattet mit Spüle, Geschirrspüler und Waschmaschine.
Von da aus geht es auch in das Bad und die Sauna.
Der von der Diele aus gesehen rechte Hausteil war ursprünglich der Viehstall, ist aber heute ein großzügiges Wohnzimmer mit verglastem Scheunentor und Blick in den Garten. Der drehbare Kaminofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Hinter einem Raumteiler findet man eine Ruheecke mit Ausgang zum Garten sowie den Zugang zum "Technik-Raum"; dort befindet sich auch die Schalteinheit für die zeitgemäße elektrische Heizung (Nachspeicherheizung; nutzt den günstigen N-Stromtarif).

Außen: Das eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand ist gegliedert durch durchdacht angelegte Außenanlagen: Portal und Gartenpforte; dazwischen Friesenwall mit Sanddüne, 1 Pkw-Stellplatz innerhalb der Einfriedung, 1 Stellplatz außerhalb; die 2 Terrassen und die Gartenwege gepflastert mit antikem Torfbrandklinker, Abgrenzungen mit Buchsbaumhecken. Am Haus befindet sich ein gemauerter Brunnen. Abstellschuppen (für Fahrräder, Gartengeräte usw.) im Garten, zusätzlicher Brennholzverschlag.

Ausstattung: Das Haus ist voll ausgestattet, voll möbliert einschließlich Gartenmöbeln, Gartengeräten und Mähroboter. Es ist zur Zeit laufend vermietet als Ferienhaus, auch bereits für einige Wochen im laufenden Jahr. Die bereits gebuchten Vermietungen können übernommen werden.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis nicht erforderlich/nicht möglich, weil historisch

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