Provisionsfrei: Sanierte DHH in Leonberg-Ezach inkl. EBK

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71229 Leonberg, Baden-Württemberg

Frei ab: 31.07.2026

810.000 € Kaufpreis

188 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	810.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	188 m²
Grundstücksfläche	222 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1979
Verfügbar ab	31.07.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das Motto hier: Streichen und einziehen!

Die Highlights auf einen Blick
Sanierter Bestzustand: Umfassende Modernisierung 2015/2016 (Elektrik, Fenster, Türen, Böden, Bäder).

Energetisches Vorzeigeprojekt:
> PV-Anlage (10,88 kWp), Speicher, Balkon-Solar und Brauchwasserwärmepumpe – bei einem Energieverbrauch von nur 70,4 kWh/(m²a) (Klasse B)! Während andere über steigende Energiekosten klagen, lehnen Sie sich entspannt zurück.
> Dank der PV-Anlage mit Speicher und der Brauchwasserwärmepumpe sind Sie bereits heute bestens aufgestellt: Der bestehende Öl-Brennwertkessel ist funktional, bietet Ihnen aber durch die bereits installierten neuen Heizkörper die perfekte Basis für eine volle Förderung beim Umstieg auf eine Wärmepumpe in der Zukunft.

High-Tech & Komfort: Glasfaser bis 1000 Mbit/s, Netzwerkkabel im Haus, elektrische Rollläden und hochwertige Einbauküche mit Siemens/Bora-Geräten.

Wellness-Faktor: Finnische Sauna im Haus und ein pflegeleichter Garten, der Erholung statt Arbeit bietet.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die keine Lust auf langwierige Renovierungen haben. Hier trifft solide Bauweise von 1979 auf modernste Technik von heute. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Dateien

Grundrisse

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
> EG: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, angrenzender Essbereich, offene Küche, Flur, Gäste-WC
> OG: Tageslichtbad (Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken, WC), zwei Schlafzimmer/Büros/Kinderzimmer, separate Ankleide
> DG: Tageslicht-Duschbad, weiteres Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer
Vollwärmeschutz
> 1 Garage
> 1 Stellplatz
> Öl-Brennwertkessel von 2005 - volle Förderung von 55% für Wärmepumpe möglich
> Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln, Lebensdauer 80-100 Jahre
> Glasfaseranschluss Dt. Telekom, freie Anbieterwahl bis 1000/500 Mbit/s down/up

Sanierung 2015/2016:
> Dreifach verglaste Fenster (Ug = 0,6 W/m²K, hochwertiges Salamander-Profil, Schallschutz bis 46 dB, Einbruchhemmung bis RC 2, 76er Rahmen mit 4 Pilzkopfverriegelungen, Sicherheitsschließblechen von Winkhaus)
> Neue Dachfenster mit Sungate-Glas, Beschlag: Konstant Standard RC1N mit 4 Sicherheits-Schließstücken, Südfenster mit Solar-Rollladen und Fernbedienung
> Neue Heizkörper für niedrigere Vorlauf-Temperatur
> Neue Hauseingangstür, neue Kellertür (hochwertiges Salamander-Profil, Beschlag mit 3-fach-Verriegelung, Stahlkern), ABUS-Schließanlage
> Neue Innentüren weiß
> Neue Elektrik
> Rollläden elektrisch
> Netzwerkkabel
> Echtholzparkett Eiche, geölt
> Bäder saniert: Hauptbad mit BETTEONE RELAX Badewanne, hochwertige Burgbad Badmöbel und Sprinz Echtglas-Duschkabine
> Zwischensparrendämmung (URSA GEO Klemmfilz WLG 032 PLUS, 140 mm) und pro clima INTELLO PLUS Hochleistungs-Dampfbremse
> Finnische Sauna
> Hochwertige Einbauküche aus dem Küchenstudio mit Siemens/Bora Markengeräten und Kunststeinplatte in Beton-Optik (hitzefest und dicht, keine Fleckenbildung) verbleibt im Haus

2021:
> PV-Anlage, 10,88 kWp, 7,7 kWh Speicher
> 2x 11 kW Wallboxen in Garage

2023:
> Balkon-Solar, 1,2 kWp
> Brauchwasserwärmepumpe

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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71229 Leonberg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

> Leonberg-Ezach, gelegen im baden-württembergischen Landkreis Böblingen, besticht durch seine attraktive Lage am Rande des Schwarzwaldes und seine gute Anbindung an Stuttgart.
> Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zur Erholung ein.
> Das Freibad und das Kino mit der größten Leinwand der Welt sind fußläufig zu erreichen.
> Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A8 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Busse) ausgezeichnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	810.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0