Einfamilienhaus mit Potenzial in Wadern - Noswendel !!!
119.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9505607
Objektnummer: 1062-148-HS
Giebelansicht links
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Flur EG
Hauseingang (innen) EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Treppenhaus
Flur OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Garage
Hauseingang
Garten
Terrasse
Terrasse
Giebelansicht rechts
Kaufpreis
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 96 m² |
| Grundstücksfläche | 436 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1959 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 17. 02. 2026 |
| Gültig bis | 2036-02-16 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1959 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 126.00 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für eine junge Familie, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchte. Das Grundstück hat eine Größe von 436 m². Die Fläche ist pflegeleicht angelegt und dennoch ausreichend groß für eine gemütliche Grillecke, eine Terrasse oder einen kleinen Nutz- und Gemüsegarten – perfekt für Familienleben im Freien.
Aufteilung & Raumangebot
Erdgeschoss (ca. 80 m²):
Vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Dachgeschoss (ca. 50 m²):
Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Zwei zusätzliche Räume sind derzeit noch nicht ausgebaut (Nutzfläche ca. 16 m²) – ganz nach dem Motto „aus Alt mach Neu“ eröffnen sich hier attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder ein großzügiges Elternrefugium.
Zustand & Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungen vorgenommen:
•Fenster größtenteils erneuert ca. im Jahr 2000
•Zentralheizung aus dem Jahr 1991
•Warmwasser über Durchlauferhitzer
Dennoch ist das Haus insgesamt in die Jahre gekommen. Leitungen (z. B. Elektroinstallation) sollten erneuert werden. Im Kellergeschoss stehen Räume mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Dort sind Putz- und Feuchteschäden zu beseitigen. Auch energetische Modernisierungsmaßnahmen sind empfehlenswert, um zukünftige Energiekosten nachhaltig zu senken und den Wohnkomfort zu steigern.
Fazit:
Dieses Haus bietet eine solide Basis, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, kann sich hier ein individuelles Familienheim mit Charme schaffen.
Ideal für handwerklich Begabte oder Käufer mit Vision, die Wert auf gute Zimmerzuschnitte, ausreichend Platz und ein überschaubares Grundstück legen.
Aufteilung & Raumangebot
Erdgeschoss (ca. 80 m²):
Vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Dachgeschoss (ca. 50 m²):
Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Zwei zusätzliche Räume sind derzeit noch nicht ausgebaut (Nutzfläche ca. 16 m²) – ganz nach dem Motto „aus Alt mach Neu“ eröffnen sich hier attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder ein großzügiges Elternrefugium.
Zustand & Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungen vorgenommen:
•Fenster größtenteils erneuert ca. im Jahr 2000
•Zentralheizung aus dem Jahr 1991
•Warmwasser über Durchlauferhitzer
Dennoch ist das Haus insgesamt in die Jahre gekommen. Leitungen (z. B. Elektroinstallation) sollten erneuert werden. Im Kellergeschoss stehen Räume mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Dort sind Putz- und Feuchteschäden zu beseitigen. Auch energetische Modernisierungsmaßnahmen sind empfehlenswert, um zukünftige Energiekosten nachhaltig zu senken und den Wohnkomfort zu steigern.
Fazit:
Dieses Haus bietet eine solide Basis, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, kann sich hier ein individuelles Familienheim mit Charme schaffen.
Ideal für handwerklich Begabte oder Käufer mit Vision, die Wert auf gute Zimmerzuschnitte, ausreichend Platz und ein überschaubares Grundstück legen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden | |
| Keller |
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!
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Objektstandort
66687 Wadern
- Saarland
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
66687 Wadern
- Saarland
Noswendel ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wadern im nördlichen Saarland. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Saar-Hunsrück und ist besonders für seine naturnahe Umgebung, seine Ruhe und seinen hohen Erholungswert bekannt.
Lage und Umgebung
Noswendel befindet sich nur wenige Kilometer vom Waderner Stadtzentrum entfernt und ist umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen. Das Landschaftsbild ist geprägt von sanften Hügeln und einer typisch saarländischen Mittelgebirgslandschaft.
Ein besonderes Highlight ist der Noswendeler See. Der See mit seinem Rundwanderweg, Angelmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Er trägt maßgeblich zur hohen Lebens- und Freizeitqualität des Ortsteils bei.
Ortsbild und Struktur
Noswendel hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Ortsbild ebenso wie landwirtschaftliche Anwesen. Neubaugebiete ergänzen die gewachsene Struktur und bieten attraktiven Wohnraum in ruhiger Lage.
Der Ort verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen und traditionellen Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben prägen.
Infrastruktur
Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Wadern gesichert. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Nähe zu Rheinland-Pfalz und Luxemburg ist Noswendel auch für Pendler interessant.
Lebensqualität
Noswendel bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Kombination aus ländlicher Idylle, aktiver Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit macht den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort im Hochwald.
Wenn du möchtest, kann ich dir die Ortsbeschreibung auch als Exposé-Text für Immobilien oder als kürzere Version für eine Website formulieren.
Lage und Umgebung
Noswendel befindet sich nur wenige Kilometer vom Waderner Stadtzentrum entfernt und ist umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen. Das Landschaftsbild ist geprägt von sanften Hügeln und einer typisch saarländischen Mittelgebirgslandschaft.
Ein besonderes Highlight ist der Noswendeler See. Der See mit seinem Rundwanderweg, Angelmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Er trägt maßgeblich zur hohen Lebens- und Freizeitqualität des Ortsteils bei.
Ortsbild und Struktur
Noswendel hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Ortsbild ebenso wie landwirtschaftliche Anwesen. Neubaugebiete ergänzen die gewachsene Struktur und bieten attraktiven Wohnraum in ruhiger Lage.
Der Ort verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen und traditionellen Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben prägen.
Infrastruktur
Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Wadern gesichert. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Nähe zu Rheinland-Pfalz und Luxemburg ist Noswendel auch für Pendler interessant.
Lebensqualität
Noswendel bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Kombination aus ländlicher Idylle, aktiver Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit macht den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort im Hochwald.
Wenn du möchtest, kann ich dir die Ortsbeschreibung auch als Exposé-Text für Immobilien oder als kürzere Version für eine Website formulieren.
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Über den Anbieter
RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH
Mommstraße 5
66606 St. Wendel
Kontakt
| Telefon | 004968519790035 |
| Fax | 004968519790010 |
| Website | www.remax-ideal-wnd.de |
Ansprechpartner/in
Herr Horst Schreiter
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