Einfamilienhaus mit Potenzial in Wadern - Noswendel !!!

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66687 Wadern, Saarland

119.000 € Kaufpreis

130 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksfläche	436 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1959
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für eine junge Familie, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchte. Das Grundstück hat eine Größe von 436 m². Die Fläche ist pflegeleicht angelegt und dennoch ausreichend groß für eine gemütliche Grillecke, eine Terrasse oder einen kleinen Nutz- und Gemüsegarten – perfekt für Familienleben im Freien.

Aufteilung & Raumangebot
Erdgeschoss (ca. 80 m²):
Vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Dachgeschoss (ca. 50 m²):
Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Zwei zusätzliche Räume sind derzeit noch nicht ausgebaut (Nutzfläche ca. 16 m²) – ganz nach dem Motto „aus Alt mach Neu“ eröffnen sich hier attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder ein großzügiges Elternrefugium.

Zustand & Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungen vorgenommen:
•Fenster größtenteils erneuert ca. im Jahr 2000
•Zentralheizung aus dem Jahr 1991
•Warmwasser über Durchlauferhitzer
Dennoch ist das Haus insgesamt in die Jahre gekommen. Leitungen (z. B. Elektroinstallation) sollten erneuert werden. Im Kellergeschoss stehen Räume mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Dort sind Putz- und Feuchteschäden zu beseitigen. Auch energetische Modernisierungsmaßnahmen sind empfehlenswert, um zukünftige Energiekosten nachhaltig zu senken und den Wohnkomfort zu steigern.

Fazit:
Dieses Haus bietet eine solide Basis, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, kann sich hier ein individuelles Familienheim mit Charme schaffen.
Ideal für handwerklich Begabte oder Käufer mit Vision, die Wert auf gute Zimmerzuschnitte, ausreichend Platz und ein überschaubares Grundstück legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 02. 2026
Gültig bis	2036-02-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1959
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	126.00 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66687 Wadern – Saarland

Lage & Infrastruktur

Noswendel ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wadern im nördlichen Saarland. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Saar-Hunsrück und ist besonders für seine naturnahe Umgebung, seine Ruhe und seinen hohen Erholungswert bekannt.

Lage und Umgebung
Noswendel befindet sich nur wenige Kilometer vom Waderner Stadtzentrum entfernt und ist umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen. Das Landschaftsbild ist geprägt von sanften Hügeln und einer typisch saarländischen Mittelgebirgslandschaft.
Ein besonderes Highlight ist der Noswendeler See. Der See mit seinem Rundwanderweg, Angelmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Er trägt maßgeblich zur hohen Lebens- und Freizeitqualität des Ortsteils bei.
Ortsbild und Struktur
Noswendel hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Ortsbild ebenso wie landwirtschaftliche Anwesen. Neubaugebiete ergänzen die gewachsene Struktur und bieten attraktiven Wohnraum in ruhiger Lage.
Der Ort verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen und traditionellen Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben prägen.
Infrastruktur
Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Wadern gesichert. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Nähe zu Rheinland-Pfalz und Luxemburg ist Noswendel auch für Pendler interessant.
Lebensqualität
Noswendel bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Kombination aus ländlicher Idylle, aktiver Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit macht den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort im Hochwald.
Wenn du möchtest, kann ich dir die Ortsbeschreibung auch als Exposé-Text für Immobilien oder als kürzere Version für eine Website formulieren.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Website

www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net