Zweifamilienhaus (KfW55) mit Gestaltungsmöglichkeit
1.200.000 €
Kaufpreis
341 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9504954
Objektnummer: 431093
Außenansicht - Süd/West
Außenansicht - Süd/Ost
Außenansicht - Nord/Ost
Eingangstür von Außen
EG - Wohnen/Essen/Küche
EG - Treppe
EG - Wohnen/Essen
OG - Blick von der Loggia
Blick in den Garten
OG - Elternbad
OG - Elternbad
OG - Elternschlafzimmer
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss DG
Schnitt
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 341 m² |
| Grundstücksfläche | 741 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Rohbau |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bauzustand (Baubeginn 2024-2025) liegt in Rödermark und bietet ca. 433m² Geschossfläche auf einem ca. 741m² Eckgrundstück in Feldrandlage, mit Gestaltungsfreiheit.
Das Gebäude bietet:
- KFW Effizienzhaus 55-Standard (Außenhülle EG/OG und Dach integriert gedämmt, KG nachträglich)
- EG/OG und Dach Neubau aus 2024/2025 (1,5 Geschosse)
- KG Bestand, Massivbau aus ca. 1982
- ca. 341m² auf Wohnfläche (davon HWE: ca. 290m² / ELW ca. 51m²), ca 92m² Nutzfläche
- Einliegerwohnung in Bestandskeller mit separatem Zugang
- Gemeinschaftlich genutzter, abgetrennter Kellerbereich (Übergang zu Waschküche, Heizung und Elektrik)
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster im EG und OG, Kunststoff, schwarz/anthrazit innen und außen
- 3-fach verglaste, eletrische Dachfenster
- ca. 2,80m Sitzfenster und ca. 5m breite Hebeschiebetür in EG, zweiter Zugang auf Terasse
- Elektrik (Rohbau) ausgelegt und vorbereitet auf SmartHome für Lichtsteuerung (partiell mit Dimmung), Öffnungszustand Fensterüberwachung und Wallbox-vorbereitet (Marke: Loxone)
- Dezentrales Lüftungskonzept mit 8 Lüftern (Marke: Südwind)
- Vorbereitete Kaminoption im EG
- Badezimmer: 2x KG / 1x EG / 2x OG inkl. großem Elternbad, vorgesehen für freistehende Badewanne
- Fußbodenheizung (wassergeführt) mit Wärmepumpe (Luft-Wasser) von Viessmann
- PV-Anlagenleistung: ca. 18.48 kWp (42x 440W Module, Südseite); die PV-Anlage ist nicht fertiggestellt (Anmeldung, Anschluss, HWR+Speicher ausstehend)
- 5.000 Liter Zisterne im Gartenbereich, Bestandsgarage (1 KFZ)
- Planung und Baubegleitung durch Architekten und Energieberater, Baugewerke in Einzelvergabe.
Fertigstellung ausstehend - Innenausbau, Sanitär, Innen- und Außenputz, Bau einer Doppelgarage und der Außenanlagen (inkl. Gartenbau, Hauszugängen, Terrassen, Einzäunung, Erdrückverfüllung). Das Eckgrundstück liegt in Feldrandlage mit Blick ins Grüne.
Bitte nur Anfragen mit echtem Kaufinteresse und Finanzierungsmöglichkeit für Kauf und Fertigstellung.
Das Gebäude bietet:
- KFW Effizienzhaus 55-Standard (Außenhülle EG/OG und Dach integriert gedämmt, KG nachträglich)
- EG/OG und Dach Neubau aus 2024/2025 (1,5 Geschosse)
- KG Bestand, Massivbau aus ca. 1982
- ca. 341m² auf Wohnfläche (davon HWE: ca. 290m² / ELW ca. 51m²), ca 92m² Nutzfläche
- Einliegerwohnung in Bestandskeller mit separatem Zugang
- Gemeinschaftlich genutzter, abgetrennter Kellerbereich (Übergang zu Waschküche, Heizung und Elektrik)
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster im EG und OG, Kunststoff, schwarz/anthrazit innen und außen
- 3-fach verglaste, eletrische Dachfenster
- ca. 2,80m Sitzfenster und ca. 5m breite Hebeschiebetür in EG, zweiter Zugang auf Terasse
- Elektrik (Rohbau) ausgelegt und vorbereitet auf SmartHome für Lichtsteuerung (partiell mit Dimmung), Öffnungszustand Fensterüberwachung und Wallbox-vorbereitet (Marke: Loxone)
- Dezentrales Lüftungskonzept mit 8 Lüftern (Marke: Südwind)
- Vorbereitete Kaminoption im EG
- Badezimmer: 2x KG / 1x EG / 2x OG inkl. großem Elternbad, vorgesehen für freistehende Badewanne
- Fußbodenheizung (wassergeführt) mit Wärmepumpe (Luft-Wasser) von Viessmann
- PV-Anlagenleistung: ca. 18.48 kWp (42x 440W Module, Südseite); die PV-Anlage ist nicht fertiggestellt (Anmeldung, Anschluss, HWR+Speicher ausstehend)
- 5.000 Liter Zisterne im Gartenbereich, Bestandsgarage (1 KFZ)
- Planung und Baubegleitung durch Architekten und Energieberater, Baugewerke in Einzelvergabe.
Fertigstellung ausstehend - Innenausbau, Sanitär, Innen- und Außenputz, Bau einer Doppelgarage und der Außenanlagen (inkl. Gartenbau, Hauszugängen, Terrassen, Einzäunung, Erdrückverfüllung). Das Eckgrundstück liegt in Feldrandlage mit Blick ins Grüne.
Bitte nur Anfragen mit echtem Kaufinteresse und Finanzierungsmöglichkeit für Kauf und Fertigstellung.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Bemerkungen:
Fertigstellung ausstehend - Innenausbau, Sanitär, Innen- und Außenputz, Bau einer Doppelgarage und der Außenanlagen (inkl. Gartenbau, Hauszugängen, Terrassen, Einzäunung, Erdrückverfüllung). Das Eckgrundstück liegt in Feldrandlage mit Blick ins Grüne.
Bemerkungen:
Fertigstellung ausstehend - Innenausbau, Sanitär, Innen- und Außenputz, Bau einer Doppelgarage und der Außenanlagen (inkl. Gartenbau, Hauszugängen, Terrassen, Einzäunung, Erdrückverfüllung). Das Eckgrundstück liegt in Feldrandlage mit Blick ins Grüne.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Objektstandort
63322 Rödermark
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
63322 Rödermark
- Hessen
Rödermark im Landkreis Offenbach bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung nach Frankfurt am Main bzw. Darmstadt ist mit dem PKW oder ÖPNV gegeben.
ÖPNV:
- Regional-/S-Bahn bis Frankfurt am Main ca. 30 Minuten
- Bus bis Darmstadt ca. 30 Minuten
PKW:
- Bis Frankfurt am Main ca. 20-30 Minuten
- Bis Darmstadt ca. 15-20 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
ÖPNV:
- Regional-/S-Bahn bis Frankfurt am Main ca. 30 Minuten
- Bus bis Darmstadt ca. 30 Minuten
PKW:
- Bis Frankfurt am Main ca. 20-30 Minuten
- Bis Darmstadt ca. 15-20 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
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| Website | www.ohne-makler.net |
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