Wohnung im ehem. Stadtbräuhaus in der Altstadt von Nördlingen

Die großzügig geschnittene Altbauwohnung befindet sich in den beiden oberen Stockwerken des ehemaligen Stadtbräuhauses aus dem Jahr 1485 inmitten der Nördlinger Altstadt. Das von drei Seiten freistehende Haus garantiert viel Tageslicht, an der Rückseite zum Hof hin schließen die beiden anderen Wohngebäude an, die Teil des gemeinsam verwalteten Wohnkomplexes sind.

Die Wohnung wurde 1984 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung komplett modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer samt großem Balkon.

Das erste Obergeschoss mit einer Grundfläche von ca. 106 qm (ohne Balkon) bietet großzügige Zimmer mit über 3 Metern Deckenhöhe und teilt sich auf in
- einen einladenden Eingangsbereich mit Parkettboden und historischem Holzofen mit Betriebserlaubnis (27 qm)
- ein helles Kinder-/Arbeitszimmer (22 qm)
- eine Wohnküche mit Esstisch (17,5 qm)
- ein zum Innenhof liegendes Schlafzimmer mit Balkonzugang samt dreiteiligem Einbau-Kleiderschrank mit Holz-Schiebetüren (19 qm)
- einen Hauswirtschaftsraum mit Spüle sowie Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner (6 qm)
- ein helles Badezimmer mit WC, Dusche, zwei Waschbecken und Badewanne (11 qm)

Über die Wendeltreppe gelangt man ins zweite Obergeschoss mit der freiliegenden Dachbalken-Konstruktion und dem Teppichboden aus Schurwolle. Dort befindet sich
- das große, offene Wohnzimmer (48 qm)
- ein Kinder-/Gästezimmer (11,5 qm)
- ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche (4 qm)

Von dort geht es vorbei an einer Nische für z.B. ein Gästebett über die historische Holztreppe ganz hinauf in die Galerie zum offenen (Arbeits-)Zimmer (11 qm) und einer Dachkammer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Keller sowie ein direkt über den Keller erreichbarer Tiefgaragen-Stellplatz, der separat erworben werden kann.

Die Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt, die Übergabe erfolgt flexibel nach Absprache.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Keine Maklerprovision, Privatverkauf
- Kaufpreis Verhandlungsbasis. Zusammen mit TG und Hausgeldeinlage verhandelbar.
- Hausgeld ist variabel. Momentan erhöhte Rücklage um die Erneuerung aller Fenster in der Hausanlage zu sichern.

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