Moderne und helle Maisonette-Wohnung über zwei Etagen im 1. Obergeschoss mit Balkon und Stellplatz“

Die Diersfordter Straße 30 liegt im innerstädtischen Postleitzahlgebiet 46483 nördlich des Hauptbahnhofs Wesel innerhalb eines etablierten Wohnquartiers mit ergänzenden Dienstleistungsnutzungen. Die Entfernung zum Bahnhof Wesel (Franz-Etzel-Platz) beträgt rund 1,1 km; der Fußweg ist über das innerstädtische Straßennetz barrierearm möglich. ÖPNV-Erschließung besteht über mehrere Haltepunkte im Nahbereich (u. a. „Kreishaus“, „Kartäuserweg“), die vom Objekt aus in etwa 4–10 Gehminuten erreichbar sind. Die Kerninnenstadt mit zentralem Einzelhandel, Wochenmarkt und Verwaltung liegt in einem Radius von unter 1 km; im unmittelbaren Umfeld befinden sich weitere Nahversorger, Apotheken, Ärztehäuser sowie Dienstleistungsbetriebe. Die verkehrliche Anbindung an das übergeordnete Netz erfolgt über kurze Zuwegungen zu den Bundesstraßen B8/B58/B70; die A3 (AS Wesel/Wesel-Schermbeck) ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Für den Radverkehr bestehen dichte innerstädtische Verbindungen sowie Anbindungen an überregionale Routen entlang von Rhein und Lippe. Bildungsangebote verschiedener Schulformen befinden sich im Stadtgebiet verteilt; weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen sind per Rad/ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar. Das Evangelische Krankenhaus Wesel an der Schermbecker Landstraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sichert die stationäre Versorgung. Im Nahbereich sind zudem öffentliche Grün- und Spielplatzflächen vorhanden; größere Erholungsräume (Rheinpromenade, Diersfordter Wald) sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Mikrostandortqualität wird im Wesentlichen durch die zentrale Lage, die vollständige Nahversorgung, die funktionsfähige ÖPNV-/Schienenanbindung und die Nähe zu Verwaltung/Arbeitsstätten determiniert. Lärmbelastungen entsprechen dem innerstädtischen Grundniveau einer Anliegerstraße mit Tempo-30-Regime; es bestehen keine überörtlichen Durchgangsverkehre im direkten Straßenabschnitt.

Lokaler Grundstücksmarkt:
Im unmittelbaren Umfeld dominieren Bestandswohngebäude mittlerer Dichte. Die Nachfrage konzentriert sich auf kompakte Eigentums- und Mietwohnungen mit zeitgemäßem Ausstattungs- und Energieniveau sowie kleine Praxis-/Büroeinheiten im EG. Transaktionen erfolgen überwiegend im Bestand; Neubauaktivitäten sind begrenzt. Preis- und Mietniveaus liegen innerstädtisch über den Randlagen, bleiben aber im regionalen Vergleich wettbewerbsfähig. Leerstandsrisiken sind aufgrund der zentralörtlichen Lage und der ÖPNV-/Schienenanbindung gering bis moderat.