Stilvolle Büroeinheit im ersten Stock in frequentierter Lage der Duisburger City nahe Königsgalerie

Chef- oder Mehr-Personen-Büro / Besprechungsraum

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47051 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

650 € Kaltmiete (netto)

1.050 € Warmmiete inkl. NK

6,78 € Preis/m²

4,17 € NK/m²

95,87 m²

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	650 €
Kaltmiete (netto)	650 €
Nebenkosten	400 €
Mietpreis pro m²	6,78 €
Warmmiete	1.050 €
Kaution	1.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	95,87 m²
Bürofläche	95,87 m²
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Eine Stilvolle Bürofläche für verschiedene Gewerbezwecke inkl Mobiliar!

Diese Immobilie befindet sich in hervorragender Lage der Duisburger City, nahe Königsgalerie und Kuhtor, direkt im Geschehen!

Die Bürofläche befindet sich im ersten Stock eines Wohn- und Gewerbehauses und teilt sich auf drei Büros mit zwei Wartebereichen, einem Bad und ein separates WC sowie eine Küche und einen Abstellraum auf.

Ein Highlight ist die große Fensterfront Richtung Süd im größten Büroraum. Hier kann ein repräsentativer Büroraum für Meetings, mehrere Personen oder als Chef-Büro genutzt werden.

Die zwei nach hinten ausgerichteten Bürosräume, welche miteinander verbunden sind, überzeugen vor allem durch Ihre Ruhe für konzentriertes Arbeiten.

Die Bürofläche bietet durch Ihre Ausstattung mit EDV-Verkabelung, hochwertigen Böden modernen weißen Türen Glasfenstern im Wartebereich einen modernen Charakter und überzeugt zusätzlich durch das bereits enthaltene Mobiliar!

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Teppich-Boden
- Fliesen
- Türen und Zargen weiß lackiert
- Haussprechanlage
- klassische Heizkörper
- Aufzug
- DSL Anschluss 1000 M/bit
- Badezimmer mit Badewanne
- sepatates WC (bspw. für Kunden)
- Teeküche
- Große Fensterelemente
- Abstellraum

Energie

Energieeffizienzklasse E · 143.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1967
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	143.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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47051 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich in beliebter und zentraler Innenstadtlage von Duisburg und profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Kunden- und Besucherfrequenz.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über U-Bahn, Bus und den Duisburger Hauptbahnhof gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen Duisburgs sowie den umliegenden Städten der Metropolregion Rhein-Ruhr. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Der Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Sichtbarkeit sowie die hohe Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	650 €
Kaltmiete (netto)	650 €
Nebenkosten	400 €
Mietpreis pro m²	6,78 €
Warmmiete	1.050 €
Kaution	1.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Selektive Immobilien Service GmbH

Unterwallstr. 12, 47441 Moers

Mobilnummer	004915144006691
Website	www.selektive.de

Fax	004928418899610
Vertretungsberechtigter	Klaus-Peter Lindenmann
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Wesel
Handelsregister	Kleve
Handelsregisternummer	HRB 5480
USt.-IdNr	DE 169668339
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Der Selektive Immobilien Service GmbH, im Handelsregister eingetragen beim Amtsgericht Kleve, HRB 5480, derzeitiger Sitz in 47441 Moers, Unterwallstr. 12, wird nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO die Erlaubnis erteilt, gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne des ä 506 BGB zu vermitteln und Dritte zu solchen Verträgen zu beraten.