NEU renovierte Wohnung Kurzone 1 mit Balkon und TG Stellplatz

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Birkenweg 15 94072 Bad Füssing, Bayern

Frei ab: sofort

450 € Kaltmiete

15,25 € Preis/m² ca.

29,5 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	450 €
Nebenkosten	25 €
Heizkosten	100 €
Kaution	900 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	29,5 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

🏡Frisch renoviert · sofort verfügbar · ideal als Erstwohnsitz

Diese helle und frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des gepflegten Apartmenthauses „Berlin“ bietet Ihnen einen komfortablen Rückzugsort in absoluter Toplage. Alle drei Thermen erreichen Sie in wenigen Gehminuten – und wohnen dennoch angenehm ruhig.

Hinweis: Die Fotos mit Möblierung zeigen ein Wohnbeispiel.
Die Wohnung wird leer, jedoch inklusive Einbauküche, übergeben.

🛋️ Ausstattung & Highlights

Frisch renoviert mit hochwertigem Vinylboden in Eiche-Optik
Neue Innentüren für ein modernes Wohngefühl
Sonniger Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung) mit neuer, energieeffizienter Fensterfront
(neues Balkontürenelement inkl. neuem Rollladen)
Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Mikrowelle & Kühlschrank
Kurzone I – zentrale, fußläufige Lage
Sofort verfügbar

🏢 Die Wohnung

Die ca. 29 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Heller Wohn-/Schlafbereich mit Balkonzugang
Separate, kompakte Küche
Modernes Badezimmer
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus
Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gemeinschaftsraum mit Bestuhlung vorhanden

🛠️ Das Haus – gepflegt & modernisiert

Neues Dach & neue Fassade
Modernisierte Aufzugsanlage
Vollständig sanierte Balkone
Energieeffiziente Fensterfronten
Physiotherapie- & Massagepraxis im Haus
Professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice
Gemeinschaftsraum sowie Fahrradstellplätze innen & außen
Angenehme Mischung aus Dauer- und Ferienbewohnern

🎯 Ideal geeignet für

Zweit- oder Erstwohnsitz
Altersruhesitz
Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Thermen & Ortskern

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
– Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung)
– Neue, moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle, Cerankochfeld und Edelstahlspüle
– Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik (neu verlegt)
- neue Innentüren
– Neues, energieeffizientes Balkonfensterelement (neues Balkonfensterelement inkl. Rolladen)
– Balkon komplett saniert
– Kellerabteil vorhanden
– Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
– Aufzug im Haus (neu modernisiert)
– Hauseigene Physiotherapie- und Massagepraxis
– Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss
– Fahrradstellplätze innen und außen

Gebäudezustand:
– Neues Dach
– Neue Brandschutztüren und Brandmeldeanlage
– Frisch gestrichene Fassade
– Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung

Besonderheiten:
– Mischung aus Dauer- und Feriennutzung im Haus
– Ruhige Lage in Kurzone I
– Sofort bezugsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	121
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Birkenweg 15
94072 Bad Füssing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Birkenweg 15 in 94072 Bad Füssing – ruhig, zentral und in der begehrten Kurzone I. Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für Erholung, Gesundheit und Lebensqualität.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle drei bekannten Thermen:
– Therme Eins mit Saunahof
– Europa Therme
– Johannesbad Therme

Auch der Kurpark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Pocking und Passau liegt ganz in der Nähe.

Weitere Highlights der Umgebung:
– Klinik Niederbayern sowie zahlreiche Facharztpraxen
– Golfclub Bad Füssing in nur ca. 5 Autominuten Entfernung
– Wunderschöne Rad- und Wanderwege entlang des Inns
– Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks (Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach)
– Gute Verkehrsanbindung über die B12 und A3
– Passau ist in ca. 30 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	450 €
Nebenkosten	25 €
Heizkosten	100 €
Kaution	900 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0