Neubauwohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 07 - 76qm

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Löwenzahnstraße 5 84387 Julbach, Bayern

Frei ab: 01.01.2028

365.000 € Kaufpreis

75,81 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Hausgeld	30 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	24.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75,81 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.01.2028
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Neubauwohnung gemäß KfW 40 QNG Standard – Modern, effizient & zukunftssicher!

In einem hochwertigen 12 Parteien Neubau entstehen moderne und energieeffiziente Wohnungen im KfW 40 QNG Standard. Das Gebäude überzeugt durch nachhaltige Bauweise, zeitgemäße Architektur und ein Wohnkonzept, das Komfort und Energieeffizienz perfekt verbindet.

Die Wohnungen eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf niedrige Energiekosten, hohe Bauqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

KFW-FÖRDERUNG:
Profitieren Sie von der KFW-Förderung "Klimafreundlicher Neubau" mit einem 150.000 EUR Darlehen (je Wohneinheit) zu einem bereits gesicherten Zinssatz von nur 0,82% (10 Jahre), 1,90% (25 Jahre) oder 2,06% (35 Jahre).

ABSCHREIBUNG:
Für Kapitalanleger bestehen nach aktueller Gesetzeslage besonders attraktive Abschreibungsmöglichkeiten:
- Degressive Abschreibung in Höhe von 5%
- zusätzlich Sonderabschreibung (§7b EStG) von weiteren 5% in den ersten 4 Jahren

BESONDERHEITEN:
- Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz mit BiRN-Zertifizierung
- Sehr niedrige Nebenkosten durch modernen Energiestandard
- Attraktive Grundrisse
- 25 kWp PV-Anlage inkl. 16,6 kWh Speicher als Gemeinschaftseigentum
- Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Gemeinschaftsflächen
- Zukunftssichere Investition
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 24.900 €

KAUFOPTION:
-Außen-Stellplatz 6.000€
-Zusätzlicher TG-Stellplatz 24.900€

WEITER AUSSTATTUNG:
- KfW 40 QNG-Standard – besonders energieeffizient & förderfähig
- Hochwertige Bauweise mit moderner Architektur
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3 fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden bzw. Raffstore
- Moderne Bäder
- Aufzug im Haus

Dateien

PFW_Expose_250326_digital.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort.

Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima und optimale Energieeffizienz.

Hochwertige, einbruchhemmende Kunststofffenster mit farbiger Außenoptik und wärmedämmender Dreifachverglasung.

Elektrisch bedienbare Raffstore und Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Robuste, pflegeleichte Vinylböden in allen Wohneinheiten - wasserresistent, fußwarm und langlebig.

Hochwertige Balkonbeläge für eine ansprechende Außenwirkung und lange Haltbarkeit.

Großzügiger Kellerabstellraum je Wohneinheit.

Moderne Bäder mit stilvoller Sanitär Ausstattung und elektrischem Handtuchheizkörper.

PV-Anlage inkl. Speicher als Gemeinschaftseigentum.

Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung – komfortabel, sicher und witterungsgeschützt.

Komplett hergestellte Außenanlagen für ein harmonisches Gesamtbild und sofortige Nutzbarkeit.

Moderne Glasfaser Internetanschlüsse für höchste digitale Leistungsfähigkeit.

Nachhaltiges Gesamtkonzept mit langlebigen Materialien und zukunftssicherer Haustechnik.

Personenaufzug in allen Stockwerken.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	7
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Löwenzahnstraße 5
84387 Julbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Julbach liegt optimal und idyllisch eingebettet im schönen Unteren Inntal, im südlichen Landkreis Rottal-Inn (Niederbayern). Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter regionaler Anbindung aus, was ihn zu einem begehrten Wohnort für Pendler und Familien macht.

Julbach profitiert von seiner strategisch günstigen Lage zwischen dem Bayerischen Chemiedreieck (z.B. Burghausen, ca. 20 km) und dem bekannten Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Eine besondere Attraktivität bietet der eigene Bahnhalt an der Strecke München–Simbach am Inn, sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B12 und B20 und der A94. Zudem liegt Julbach zentral zwischen:

• München, ca. 1 Stunde 10 Minuten
• Salzburg (AT), ca. 50 Minuten
• Passau, ca. 45 Minuten
• Regensburg, ca. 1 Stunde 40 Minuten

Die lokale Lebensqualität wird durch die direkte Lage am Waldrand und die damit verbundenen idealen Bedingungen für Naturliebhaber, Radfahrer und Wanderer gesichert. Die weitläufigen Auen und Radwege entlang des nahen Flusses Inn schaffen ein naturnahes Umfeld für Erholung, Bewegung und gemeinsame Aktivitäten.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu den größten Naturräumen Süddeutschlands:
Der Bayerische Wald und die imposanten Gipfel der Bayerischen Alpen sowie der Salzburger Alpen sind schnell erreichbare Ziele für Tagesausflüge und Bergsport.

Der Ort verbindet harmonisch die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Hier entsteht ein Lebensraum, der Entschleunigung ermöglicht, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

PFW Konzepte GmbH

Geschäftsführer: Andreas Pieringer
Geschäftsführer: Markus Fuchs
Geschäftsführer: Andreas Witzany

Kirchenplatz 3
84387 Julbach
Tel.: +49 (0) 175 5919148
E-Mail: info(at)pfw-konzepte.de

Registergericht: Amtsgericht Landshut HRB 12843
USt-Ident-Nummer: DE346307800

Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Mitglied der Industrie- und Handelskammer Niederbayern, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Berufsbezeichnung: Bauträger nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34 c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH eingesehen und abgerufen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von PFW Konzepte GmbH

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Hausgeld	30 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	24.900 €

Ansprechpartner/in: Angebot von PFW Konzepte GmbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0