Modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung – Höhenlage Ehrenbreitstein mit Blick über Koblenz
600.000 €
Kaufpreis
234 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9499150
Objektnummer: 434775
Küche-, Wohn- & Esszimmer- EFH
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Gäste- WC- EFH
Terrasse- EFH
Flur- EFH
Flur- EFH
Kinderzimmer- EFH
Küche-, Wohn- & Esszimmer- EFH
Küche-, Wohn- & Esszimmer- EFH
Eingang- ELW
Flur- ELW
Schlafzimmer- ELW
Wohnzimmer- ELW
Bad- Einliegerwohnung
Kaufpreis
| Kaufpreis | 600.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 234 m² |
| Grundstücksfläche | 536 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage von Koblenz-Ehrenbreitstein nahe Arzheim und bietet einen schönen Blick über Koblenz.
Die Immobilie verfügt über ca. 234 m² Wohnfläche auf einem ca. 536 m² großen Grundstück. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche Bereiche erneuert, darunter Elektrik, Bodenbeläge, Bäder sowie der Innenausbau. Große Fensterflächen, eine Terrasse sowie der Pelletofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 85 € monatlich, die Restlaufzeit liegt bei etwa 45 Jahren.
Die Immobilie verfügt über ca. 234 m² Wohnfläche auf einem ca. 536 m² großen Grundstück. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche Bereiche erneuert, darunter Elektrik, Bodenbeläge, Bäder sowie der Innenausbau. Große Fensterflächen, eine Terrasse sowie der Pelletofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 85 € monatlich, die Restlaufzeit liegt bei etwa 45 Jahren.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- ca. 234 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit
- umfassend modernisiert
- neue Elektroinstallation
- mindestens zwei LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
- hochwertige 120 × 120 cm Fliesen
- neues Parkett
- komplett erneuerte Badezimmer
- neue Badewannen, Duschen und Sanitärobjekte
- moderne Kücheninsel
- neuer Backofen und Kühlschrank
- neue Durchlauferhitzer
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Pelletofen / Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse und Garten
- Garage + Stellplatz
Bemerkungen:
- ca. 234 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit
- umfassend modernisiert
- neue Elektroinstallation
- mindestens zwei LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
- hochwertige 120 × 120 cm Fliesen
- neues Parkett
- komplett erneuerte Badezimmer
- neue Badewannen, Duschen und Sanitärobjekte
- moderne Kücheninsel
- neuer Backofen und Kühlschrank
- neue Durchlauferhitzer
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Pelletofen / Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse und Garten
- Garage + Stellplatz
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Da die Immobilie derzeit von uns selbst bewohnt wird, haben wir aus Gründen der Privatsphäre bewusst nur eine begrenzte Anzahl an Innenaufnahmen veröffentlicht.
Die Bilder der Einliegerwohnung stammen teilweise aus der Zeit vor der Modernisierung. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbstverständlich ein aktuelles Bild vom Zustand der Räume machen.
Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung bei der ersten Kontaktaufnahme/ Selbstauskunft.
Besichtigungstermine werden anschließend individuell vereinbart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Da die Immobilie derzeit von uns selbst bewohnt wird, haben wir aus Gründen der Privatsphäre bewusst nur eine begrenzte Anzahl an Innenaufnahmen veröffentlicht.
Die Bilder der Einliegerwohnung stammen teilweise aus der Zeit vor der Modernisierung. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbstverständlich ein aktuelles Bild vom Zustand der Räume machen.
Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung bei der ersten Kontaktaufnahme/ Selbstauskunft.
Besichtigungstermine werden anschließend individuell vereinbart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Klausenbergweg 30a
56077 Koblenz
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Klausenbergweg 30a
56077 Koblenz
- Rheinland-Pfalz
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage von Koblenz-Ehrenbreitstein nahe Arzheim.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Koblenzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung.
Über die B42 erreichen Sie schnell die Autobahnen A48, A61 und A3.
Durch die erhöhte Lage bietet sich ein schöner Blick über Koblenz und das Rheintal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Koblenzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung.
Über die B42 erreichen Sie schnell die Autobahnen A48, A61 und A3.
Durch die erhöhte Lage bietet sich ein schöner Blick über Koblenz und das Rheintal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Spartak Safar
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