11 von 31 verkauft!!! Vermietete Eigentumswohnungen zur Kapitalanlagen in der Südstadt!

Wormser Str. 49 50677 Köln, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
295.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Etage
1
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 295.000 €
Hausgeld200 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche57 m²
Zimmer2
Etagen5
Stockwerk1
Baujahr1934
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Attraktive 31 vermietete Eigentumswohnungen zur Kapitalanlagen in Toplage der Kölner Südstadt – 11 von 31 bereits verkauft!!!

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer nur 20 vermietete Eigentumswohnungen stehen noch zum Verkauf !

Investieren Sie jetzt in eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns!
In der lebendigen und charmanten Kölner Südstadt bieten wir Ihnen provisionsfrei mehrere attraktive vermietete Eigentumswohnungen als renditestarke Kapitalanlage an – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten.

Alle Einheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet, sodass Sie als Kapitalanleger*in von Anfang an auf kontinuierliche Mieteinnahmen zählen können.

„Es gibt keine leerstehenden Wohnungen zum sofortigen Bezug.“

Alternativ stehen noch 6 Dachgeschossrohlinge (Dachböden) zum eigenen und kompletten Ausbau zur Verfügung.

Zusätzlich bietet sich durch moderates Mietsteigerungspotenzial weiteres Renditewachstum – ideal für strategisch denkende Investor*innen.

Die Highlights im Überblick: 20 Wohnungen


Wohnflächen zwischen 34 m² und 117 m²

1 bis 4 Zimmer, jeweils mit West-Balkon

Kaufpreise von 179.000 € bis 599.000 €.

Effiziente Grundrisse – optimal für Einzelpersonen, Paare oder WGs

Besonders hohe Vermietbarkeit durch beliebte Lage und flexible Nutzung

Ideal zur Portfolio-Diversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt

Nachgefragte Wohnlage mit enormen Wertsteigerungspotenzial

Die Kölner Südstadt gilt seit Jahren als eine der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen der Domstadt – mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und konstant starker Nachfrage am Mietmarkt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Parkett, Laminat
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnungen:
✅ Langfristig sehr günstig vermietet – Alle Wohnungen sind solide vermietet, sofortige Einnahmen gesichert
✅ Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme
✅ Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Schüco Fenster mit integriertem Lüftungssystem wurden in allen Wohnungen erneuert
✅ Tageslichtbad – Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht
✅ Balkon & Gartennutzung – Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
✅ Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet
✅ Gasetagenheizungen – Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich
✅ Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust
✅ Treppenhausmodernisierung – Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Komfort und Sicherheit

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 170 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert170 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Wormser Str. 49
50677 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Hohe Wohnqualität: Die Kölner Südstadt bietet eine urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar

Attraktive Mieterstruktur: Stetige Nachfrage durch Berufstätige, Studierende und Expats
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

A C H T U N G:
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur beantwortet werden, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Name, Adresse, Rufnummer, E-Mail).

Ferner bitte ich zu beachten, dass ich nur Anfragen von KAPITALANLEGERN beantworten kann (bitte deshalb auch explizit in Ihrer Anfrage bestätigen).

„Es gibt keine leerstehenden Wohnungen zum sofortigen Bezug.“

Keine Makleranfragen. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler stellen eine unzulässige Belästigung gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 1 UWG dar und werden nicht beantwortet.


VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.

- freibleibend -

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Eigentümer: Herr Das
0170 9377700
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek
0170 9377700

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