Charmante Doppelhaushälfte in Westerburg – ruhig gelegen und dennoch zentral

120.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9499083 Objektnummer: WW-M-4898
Frontansicht
Frontansicht
Frontanasicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
WC EG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
WC OG
Bad OG
Flur DG
Bad DG
Weitblick
Garten
www.bender-immobilien.de

Kaufpreis

Kaufpreis 120.000 €
Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 132 m²
Zimmer 5
Baujahr 1822
Verfügbar ab 1.1.2026
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2036-03-03
Baujahr (laut Energieausweis) 1822
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 202.49
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Holz
Energieträger/Befeuerung Pellet

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1822 in massiver Bauweise auf einem 132 m² großen Grundstück in Westerburg errichtet und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen.

Im Laufe der Jahre wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der Austausch der Fenster sowie der Ausbau des Dachgeschosses, durch den zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gelungenen Mix aus historischem Flair und moderner Technik sowie durch ihr attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Boden Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
Dachboden
Keller
- Satteldach isoliert, Eindeckung aus Naturschiefer
- Solaranlage
- Vollständig unterkellert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2013)
- Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2012)
- Heizkörper im Jahr 2017 erneuert
- Stromleitungen 2012 erneuert
- Wasserleitungen 2012 erneuert
- Modernisiertes Badezimmer
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Laminat
- Kaminofen

Sonstige Informationen

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi liegen in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.
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Objektstandort
56457 Westerburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Gemündener Tor in Westerburg. Dank der innerstädtischen Position sind Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen sowie Freizeitangebote bequem und in kurzer Distanz erreichbar. Zudem gewährleistet die Lage eine sehr gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz und eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.

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Über den Anbieter

Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Ansprechpartner/in
Herr Martin Kroliczek
Weitere Anbieterdaten

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