+++Großzügiges Stadthaus mit Charme: Viel Platz für die Familie in Zentrumsnähe, mit Terrasse und Garten+++

Wohnfläche: ca. 181 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
Grundstücksgröße: 160 m²
Bodenrichtwert: 125 Euro pro m²
Bodenwert: 20000.- €
Baujahr:ca. 1955
Aufteilung:
Untergeschoss:
2 Kellerräume
Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Abstellraum im Treppenhaus
1.Obergeschoss: Großer Wohnbereich mit Kaminofen in offener Bauweise, Tageslichtbad mit Dusche, 1 Zimmer, Abstellraum im Zwischengeschoss
2.Obergeschoss: 4 Zimmer, Abstellraum im Zwischengeschoss,
Dachgeschoss: Speicherraum über schmale Treppe erreichbar
Terrasse
Kleiner Garten
Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vor dem Haus
Dieses ca. 1955 errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen auf ca. 181 m² mit einer erstklassigen Lage nahe dem Stadtzentrum und bietet dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2011 eine solide technische Basis für die Zukunft.
Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Etagen und beginnt im Erdgeschoss mit einer einladenden Küche, die über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Garten verfügt, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer.

Über das Treppenhaus mit praktischen Abstellräumen gelangt man in das erste Obergeschoss, das durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich besticht, in dem ein bereits im Kaufpreis enthaltener Kaminofen für behagliche Wärme sorgt, während ein weiteres Zimmer und ein zweites Tageslichtbad das Platzangebot auf dieser Ebene abrunden.

Das zweite Obergeschoss bietet mit vier zusätzlichen Zimmern ideale Rückzugsorte für Kinder oder Home-Office-Bereiche, wobei ein über eine schmale Treppe erreichbarer Speicherraum im Dachgeschoss sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss die insgesamt ca. 47 m² Nutzfläche komplettieren.

Technisch wurde das Objekt 2011 kernsaniert. Da das Haus zwischenzeitlich vermietet war und von den Mietern nicht pfleglich behandelt wurde, besteht aktuell ein überschaubarer Renovierungsbedarf, der sich vorwiegend auf Malerarbeiten und die teilweise Erneuerung der Laminatböden beschränkt, was neuen Eigentümern jedoch die wunderbare Gelegenheit bietet, die Endgestaltung nach eigenen Wünschen vorzunehmen.

Parkmöglichkeiten finden sich bequem im öffentlichen Bereich direkt vor dem Haus, sodass dieses Objekt die perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Grundsubstanz und individuellem Gestaltungspotenzial darstellt.

Bad	2
Boden	Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja