Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten – Hier beginnt Ihr neues Familienkapitel

1.095.000 €
Kaufpreis
190,34 m²
Wohnfläche
250,36 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9499068 Objektnummer: 8259-LI
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Garten
Garten
Terrasse
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Visualisierung
Wohnzimmer - Visualisierung
Küche - Visualisierung
Küche
Gäste-WC
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Balkon
Eltern OG - Visualisierung
Kind 1 OG - Visualisierung
Kind 2 OG - Visualisierung
Bad OG
Bad OG
Zimmer DG - Visualisierung
Bad DG
Ihr Ansprechpartner

Kaufpreis

Kaufpreis 1.095.000 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 190,34 m²
Nutzfläche 250,36 m²
Gesamtfläche 250,36 m²
Grundstücksfläche 363 m²
Zimmer 7
Baujahr 2002
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2036-03-01
Baujahr (laut Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 92.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert im Garten spielen, während Sie auf der sonnigen Terrasse entspannen. Mit ca. 190 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und großem Garten bietet dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus genau die Lebensqualität, die junge Familien suchen. Das Haus liegt ruhig an einem privaten Wendeplatz (Sackgasse), der zu 1/6 Miteigentum ist. Dies sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, rechter Hand führen die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller.

Hochwertiges Laminat und stilvoll geflieste Bäder prägen die Ausstattung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, an allen Fenstern sind Rollläden angebracht.

Der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Sofalandschaft, Spielecke oder einen großen Esstisch. Ein Oranier-Holzkamin schafft an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Blick in den Garten macht das Kochen zum Vergnügen.

Die erweiterte Terrasse mit Markise und Grillkamin lädt zu geselligen Abenden ein. Eine überdachte Sitzecke im Garten sowie ein Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Bad im 1. OG verfügt über eine automatisch gesteuerte, elektrische Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss bietet zwei flexibel nutzbare Räume mit französischem Balkon, ergänzt durch ein Bad mit Dusche.
Haus ist voll unterkellert. Untergeschoss (ca. 57 m²) bietet eine Werkstatt, einen Hobbyraum, einen Heizungs- und Tankraum sowie einen separaten Waschraum.

Garage, Außenstellplatz sowie Potenzial für eine Photovoltaikanlage runden dieses Angebot ab.

Ein Paradies für die ganze Familie – hier beginnt Ihr neues Kapitel!

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Fenster
Boden Laminat
Balkone 2
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Haustiere
Keller
- modernisiertes und gepflegtes Einfamilienhaus
- ruhige Lage an privatem Wendeplatz (Sackgasse) mit 1/6 Miteigentum - unabhängig vom Grundstück (exklusives und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld)
- familienfreundliche Wohngegend
- ca. 190 m² Wohnfläche
- Baujahr 2002
- 7 Zimmer
- Südwestterrasse mit Markise
- 2 Balkone
- Garten rund ums Haus (Bepflanzung mit Magnolien, Himbeeren, Pfingstrosen & Kirschbaum)
- Sichtschutzelemente aus Milchglas
- Grillkamin im Außenbereich
- überdachte Sitzecke im Garten
- Gartenhäuschen
- großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²)
- Oranier-Holzkamin im Wohnzimmer mit Wärmespeicher (2024)
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung im EG
- automatisch gesteuerte, elektr. Fußbodenheizung im Bad (1. OG)
- hochwertiger Laminatboden
- Rollläden an allen Fenstern
- voll unterkellert: großer Hobbyraum, Werkstatt, Heizungs- und Tankraum, separater Waschraum
- Garage + Außenstellplatz
- Potenzial für Photovoltaikanlage auf Haus- und Garagendach

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 92.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird.
Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Karte wird geladen...
Objektstandort
82256 Fürstenfeldbruck / Aich - Bayern

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Aich, einem der idyllischsten und familienfreundlichsten Ortsteile von Fürstenfeldbruck. Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Sicherheit und Natur perfekt vereint – ein Ort, an dem Familien wirklich ankommen können.

Die Straße ist verkehrsberuhigt, ideal für Kinder, die hier unbeschwert spielen, Fahrrad fahren oder einfach die Nachbarschaft entdecken können. Gleichzeitig genießen Sie als Eltern die naturnahe Umgebung mit grünen Wiesen, weitläufigen Feldern und kleinen Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft.

Die familienfreundliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der Kindergarten ist nur fünf Gehminuten entfernt. Grundschule und Gymnasium sind in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und ein spezieller Schulbus bringt die Kinder sicher und direkt zur Schule – ohne Zwischenstopps.

Öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch vor der Haustür: Nur zwei Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, und die S-Bahnstation Fürstenfeldbruck ist nur wenige Minuten entfernt.
So sind München, Augsburg oder das Umland problemlos erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien, die das Leben in der Stadt mit dem Rückzug ins Grüne verbinden möchten.

Auch das Straßennetz überzeugt: Die Autobahnauffahrten zur A96 und A8 sind nur wenige Minuten entfernt. Pendler profitieren von kurzen Wegen, und Ausflüge ins nahe Starnberger Fünfseenland oder in die Alpen sind unkompliziert möglich.

Aich selbst besticht durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und die besondere Lebensqualität eines naturnahen Dorfes. Spielplätze, Sportmöglichkeiten und weitläufige Grünflächen sorgen dafür, dass Kinder hier rundum sorglos aufwachsen können, während Eltern die ruhige, erholsame Atmosphäre genießen. Die Kombination aus Sicherheit, Natur, Gemeinschaft und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage zu einem echten Traum für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Wohlfühlen und ein harmonisches Miteinander legen.

Hier finden Familien ihren Platz zum Wachsen, Spielen und Entspannen – ein Ort, an dem Kindheitserinnerungen geschaffen werden und Eltern den Alltag entspannt genießen können.

Aich ist mehr als ein Wohnort: Es ist ein Zuhause, in dem jede Familie sich sofort willkommen fühlt.

Kontaktanfrage senden

Über den Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München
Kontakt
Telefon 00498966676890
Fax 004989666768920
Website www.grafimmo.de
Ansprechpartner/in
Frau Lucia Ivinac
Weitere Anbieterdaten

Weitere Angebote des Anbieters

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten – Hier ...

Haus
Balkon Einbauküche Garten
82256 Fürstenfeldbruck / Aich
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert im Garten spielen, während Sie auf der sonnigen Terrasse entspannen. Mit ca. 190 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und großem Garten bietet dieses gepflegte ...
1.095.000 €
Kaufpreis
190,34 m²
Wohnfläche
7
Zimmer

Investment: neuwertige 1-Zimmer-Wohnung Nähe Ostbahnhof ...

Wohnung
Einbauküche
81669 München
Diese hervorragend gelegene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2019 erbaut wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt sowohl eine attraktive Kapitalanlage ...
329.000 €
Kaufpreis
36,12 €
Mietpreis pro m²
27,67 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit hohem ...

Haus
Balkon Garten
81375 München
Diese einladende Doppelhaushälfte mit Baujahr 1973 befindet sich auf einem 428 m² großen Grundstück in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von München-Großhadern. Sie betreten das Haus über einen offenen ...
1.195.000 €
Kaufpreis
146,12 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer

Erdgeschoss + Souterrain - Moderne Wohnung mit ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81549 München
Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und Souterrain, und bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Platz und einer stilvollen Atmosphäre. Bereits beim Betreten der ...
898.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Wohnung
Balkon Einbauküche
81737 München / Perlach
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in ruhiger, grüner Umgebung. Ein Aufzug ist vorhanden. Das Gebäude wurde 2019 teilweise modernisiert, unter ...
380.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer