Vollvermietetes Wohn- und Gewerbeensemble: 3 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten

Zum Verkauf steht ein charakterstarkes Wohn- und Gewerbeensemble aus der Zeit um 1900, das durch seine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzbarkeit besticht.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 242 m² großen Grundstück und kombiniert den Charme historischer Bauweise – teils Fachwerk, teils massiv – mit einer zeitlosen, verklinkerten Fassade.
Das Gebäude ist klassisch aufgeteilt: Während das Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten beherbergt, befinden sich in den Obergeschossen drei Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliches Potenzial zur Wohnraumschaffung und damit zur weiteren Steigerung der Rendite bietet.
Ein rückseitig gelegener, privater Innenhof rundet das Platzangebot ab.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand:
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme (BJ 2010), die erst im Jahr 2025 fachmännisch überholt wurde.
Das Dachgeschoss ist gedämmt; der darüberliegende Spitzboden (Kaltdach) verfügt über eine isolierte Zwischendecke.
Die Kunststofffenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung ausgestattet.
Im Treppenhaus befinden sich formschöne Echtholztreppen in Leichtbauweise.
In den Wohneinheiten wurden Laminat- und Teppichböden verlegt, während die Sanitärbereiche klassisch gefliest sind.
Das Objekt ist bestens an die digitale Welt angebunden (Kabel TV/DSL).
Glasfaser liegt bereits in der Straße an.
Die Zähleranlagen sind praxisgerecht aufgeteilt (6x Strom, 1x Wasser).
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² und einer Nutzfläche von ca. 95 m² bietet das Objekt eine solide Einnahmebasis von aktuell 15.840,00 € p.a.
Einde detaillierte Aufstellung finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Die Investitionsvorteile stellen sich zusammengefasst wie folgt dar:
Die Immobilie bietet durch die kürzlich erfolgte Renovierung der Dachgeschosswohnung (2025) sowie des Ladenlokals (2023) einen modernen Standard in wichtigen Teilbereichen.
Durch die Kündigung der Ladenfläche im Erdgeschoss ergibt sich für den neuen Eigentümer sofortiger Handlungsspielraum zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss stellt eine attraktive Option dar, um die Wohnfläche und damit den Cashflow nachhaltig zu erhöhen.
Es handelt sich um ein ehrliches Renditeobjekt mit historischem Flair, das durch bereits erfolgte Sanierungen und weitere Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

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