***Wohnen im Grünen - Saniertes Einfamilienhaus mit üppigem Grundstück in Herberhausen***

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Göttingen-Herberhausen. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2016 und 2017 einer umfangreichen und hochwertigen Sanierung unterzogen, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von circa 150 m² bietet das Haus großzügige und flexibel nutzbare Wohnräume, die sich ideal für Familien oder für Käufer eignen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Das Haus befindet sich auf einem etwa 560 m² großen Eigentumsgrundstück. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einen Pachtvertrag über eine angrenzende Grundstücksfläche von rund 3.000 m² abzuschließen. Dieses Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional und zugleich sehr wohnlich gestaltet. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche die Bewohner und Gäste und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder flexibel für andere Zwecke nutzen lässt. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres großzügiges Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und damit hohen Wohnkomfort bietet.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche wesentliche Bauteile und technische Einrichtungen des Hauses erneuert. So wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. Auch die Außenfassade erhielt eine energetische Dämmung. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige dreifach verglaste Holzfenster ersetzt, wobei die Fenster auf der Südseite zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet wurden. Die Bäder wurden vollständig modernisiert und der Innenausbau weitgehend erneuert. Darüber hinaus wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Rohrleitungssysteme im Haus neu installiert. Für die Beheizung sorgt eine moderne Gaszentralheizung.

Der ursprüngliche Parkettboden wurde im Rahmen der Modernisierung sorgfältig aufgearbeitet und verleiht den Wohnräumen bis heute eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie, die durch ihre umfangreiche Sanierung, die großzügige Wohnfläche sowie die außergewöhnliche Grundstückssituation mit zusätzlicher Pachtfläche überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Göttingen-Herberhausen bietet.