Wohnglück pur - Idyllische Wohnoase mit traumhaftem Weitblick

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82335 Berg (Aufkirchen), Bayern

Frei ab: sofort

2.900.000 € Kaufpreis

242 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.900.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	242 m²
Grundstücksfläche	1.226 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen an einem Ort, der Herz und Seele berührt! Dieses Anwesen vereint idyllische Ruhe, beeindruckende Natur und grenzenlose Weite – und in nächster Nähe von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Das großzügige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über Wiesen und Felder bis zum Horizont – hier wird der Traum vom Wohnen im Grünen Wirklichkeit.
Der liebevoll angelegte Garten mit majestätischem Baumbestand, blühenden Sträuchern und weitläufigen Rasenflächen verschmilzt harmonisch mit der umliegenden Natur – und der Blick bleibt für immer offen.
Das bestehende, voll unterkellerte Haus bietet rund 240 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und zahlreichen Möglichkeiten: Ob zur individuellen Modernisierung, als charmantes Mehrgenerationenhaus oder als Basis für einen modernen Neubau – hier eröffnen sich Perspektiven für Menschen mit Weitblick und Anspruch.

Dateien

Bebauungsplan Aufkirchen Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Kellergeschoss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden

Energie

Energieeffizienzklasse H · 488 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	488
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82335 Berg (Aufkirchen) – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Landkreises Starnberg – ein Ort, an dem sich Ruhe, Sonne und Natur mit der Nähe zur Stadt perfekt verbinden.
Aufkirchen – ein charmantes, historisches Dorf oberhalb des Starnberger Sees – ist Teil der Gemeinde Berg und bietet alles, was das Leben angenehm macht:
- Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grundschule und Kindergärten direkt im Ort; weiterführende Schulen in Berg und Starnberg.
- Kurzer Weg zum See: Nur knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Starnberger See.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Entspannung am Wasser, Natur pur oder sportliche Aktivitäten in den nahen Alpen.
- Beste Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an München über die A952 oder bequem mit der S-Bahn ab Starnberg.
Ruhe, Natur, Weitblick – und dennoch mitten im Leben.
Dieses wunderschöne Grundstück in Aufkirchen bietet die beste Grundlage für stilvolles, naturnahes Wohnen in einer der schönsten Lagen des Starnberger Fünf-Seen-Landes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Susann Rechsteiner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.900.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Susann Rechsteiner

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0