Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage mit Garten, Terrasse und Spielplatz vor der Tür
289.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
124 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9498673
Objektnummer: 410
Titelbild Anzeigen
Schellknecht.Neu
Anz_11
Anz_3
Anz_2
Anz_1
Anz_7
Heizung
Kaufpreis
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Maklerprovision | Provisionsfrei für Käufer |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 124 m² |
| Grundstücksfläche | 524 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2026 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Familien ein ruhiges Zuhause mit viel Platz für den Alltag. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, mehrere Schlafzimmer und einen Garten, der Raum für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien schafft.
Besonders hervorzuheben sind die bereits erneuerten bzw. modernisierten Ausstattungsmerkmale. Die dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2025 sorgen für eine zeitgemäße Wärmedämmung und angenehmen Wohnkomfort. Die im Jahr 2020 neu angelegte Gartenterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder spielende Kinder im Blickfeld der Eltern.
Auch technisch präsentiert sich das Haus solide. Die Gasheizung aus dem Jahr 2016 befindet sich in einem sehr guten Zustand und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.
In Kombination mit dem gepflegten Garten und der familienfreundlichen Umgebung entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Sicherheit und Platz für Kinder bietet. Ein Ort, an dem Familien ihren Alltag entspannt gestalten können.
Besonders hervorzuheben sind die bereits erneuerten bzw. modernisierten Ausstattungsmerkmale. Die dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2025 sorgen für eine zeitgemäße Wärmedämmung und angenehmen Wohnkomfort. Die im Jahr 2020 neu angelegte Gartenterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder spielende Kinder im Blickfeld der Eltern.
Auch technisch präsentiert sich das Haus solide. Die Gasheizung aus dem Jahr 2016 befindet sich in einem sehr guten Zustand und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.
In Kombination mit dem gepflegten Garten und der familienfreundlichen Umgebung entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Sicherheit und Platz für Kinder bietet. Ein Ort, an dem Familien ihren Alltag entspannt gestalten können.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Massive Bauweise
Kamin
Bodentiefe Hebe-Schiebetür Terrasse
Einbauküche
Barrierearmes Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Gasheizung (2016 erneuert)
Dreifach verglaste Fenster (Einbau 2025)
Fliesenböden in Wohn- und Verkehrsbereichen
Laminat bzw. pflegeleichte Bodenbeläge in Schlafräumen
Massive Innen- und Haustreppen
Massives Treppengeländer
Vollunterkellert
Großer Partyraum im Keller
Hauswirtschaftsraum
Zusätzlicher Dachboden mit Abstellfläche
Terrasse (2020 neu angelegt)
Gepflegter Garten mit Zierbeeten
Gartenhaus
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Gepflasterte Hofeinfahrt
Zusätzlicher Stellplatz
Kamin
Bodentiefe Hebe-Schiebetür Terrasse
Einbauküche
Barrierearmes Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Gasheizung (2016 erneuert)
Dreifach verglaste Fenster (Einbau 2025)
Fliesenböden in Wohn- und Verkehrsbereichen
Laminat bzw. pflegeleichte Bodenbeläge in Schlafräumen
Massive Innen- und Haustreppen
Massives Treppengeländer
Vollunterkellert
Großer Partyraum im Keller
Hauswirtschaftsraum
Zusätzlicher Dachboden mit Abstellfläche
Terrasse (2020 neu angelegt)
Gepflegter Garten mit Zierbeeten
Gartenhaus
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Gepflasterte Hofeinfahrt
Zusätzlicher Stellplatz
Sonstige Informationen
Provisionsfrei für Käufer bedeutet:
Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen!
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Für Sie zur Information, bei UNS findet kein Bieterverfahren statt, wo potenzielle Käufer gegen imaginäre Kaufinteressenten den Kaufpreis hoch bieten müssen!
Energieausweis befindet sich in der Beauftragung durch den Eigentümer und wir bei dessen Eintreffen nachgereicht!
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE
FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sind Sie aufgrund der Krisen am Überlegen und planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann lassen Sie uns Ihnen helfen. Wir ermitteln kostenlos unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtslage Ihren Marktwert der Immobilie. Bei Interesse schlagen wir Ihnen Verkaufsstrategen vor oder unterstützen Sie bei Ihrem privaten Verkauf. Denn Service wird bei uns groß geschrieben. Wir führen Verkäufer / Käufer Rechtssicher zusammen.
www.Immoprofis365.de oder WhatsApp 01604372243
Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen!
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Für Sie zur Information, bei UNS findet kein Bieterverfahren statt, wo potenzielle Käufer gegen imaginäre Kaufinteressenten den Kaufpreis hoch bieten müssen!
Energieausweis befindet sich in der Beauftragung durch den Eigentümer und wir bei dessen Eintreffen nachgereicht!
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE
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Objektstandort
59602 Rüthen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
59602 Rüthen
Die Spielplatzstraße in Rüthen liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und wird hauptsächlich von Anwohnern genutzt. Dadurch entsteht eine entspannte und familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Vorteil für Familien liegt direkt vor der Haustür: Gegenüber der Immobilie befindet sich ein Spielplatz. Kinder können hier schnell und unkompliziert spielen, während Eltern die Nähe und Übersicht schätzen. In der Nachbarschaft ist es selbstverständlich, dass Kinder draußen unterwegs sind, Fahrrad fahren oder sich mit Freunden treffen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und einem sicheren Wohngefühl. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer Umgebung, in der Kinder Platz zum Spielen haben und Familien sich schnell zuhause fühlen.
Ein besonderer Vorteil für Familien liegt direkt vor der Haustür: Gegenüber der Immobilie befindet sich ein Spielplatz. Kinder können hier schnell und unkompliziert spielen, während Eltern die Nähe und Übersicht schätzen. In der Nachbarschaft ist es selbstverständlich, dass Kinder draußen unterwegs sind, Fahrrad fahren oder sich mit Freunden treffen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und einem sicheren Wohngefühl. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer Umgebung, in der Kinder Platz zum Spielen haben und Familien sich schnell zuhause fühlen.
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Über den Anbieter
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Rofuhr 33
59581 Warstein
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| Fax | 004929256350231 |
Ansprechpartner/in
Herr Michael Schellknecht
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