Provisionsfrei* Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage in HN

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Herbert-Hoover Siedlung in Heilbronnn und in der nähe von Hochschule Heilbronn befindet sich im 2 OG Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, naturnaher Lage am Stadtrand von Heilbronn. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.
Aktuell vermietet seit 01.01.2025
Ab dem 01.04. liegt die monatliche warm Miete bei ca. 1170 €.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden sowie einen freien Blick auf die umliegenden Grünflächen und Weinberge.
Die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Eine praktische Einbaunische kann ideal als zusätzlicher Stauraum oder Speisekammer genutzt werden.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und mit geräumigen Einbauschränken ausgestattet, die viel Platz für Kleidung und Stauraum bieten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden - besonders praktisch im Alltag oder bei Besuch.
Alle Wohnräume sind mit Parkett im Fischgrätmuster ausgestattet.
Weitere Merkmale
* Überdachter Südbalkon mit Blick ins Grüne
* Kellerraum
* Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Stellplatz direkt vor dem Haus (im Preis enthalten)
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Energieausweis liegt vor
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Rand der Weinberge. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
* ca. 250 m zu Restaurants
* ca. 300 m zu Kaufland
* ca. 300 m zum Bäcker und Geldautomaten
* ca. 250 m zu Schulen
* ca. 600 m zu McDonald’s
* ca. 700 m zu OBI
* ca. 1.500 m zur Hochschule (ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad)
Kindergärten, Spielplätze, Grünflächen sowie Feldwege und Weinberge befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Innenstadt ist fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus gut erreichbar. Sehr gute Anbindung an die Autobahn A81.
Fazit
Eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Laut aktuellem Mietspiegel kann für diese Wohnung derzeit eine Kaltmiete von bis zu 1.270 Euro ( kalt ) angesetzt werden. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Wohnung aktuell vermietet ist. Bei bestehenden Mietverhältnissen sind Mieterhöhungen gesetzlich begrenzt und in der Regel nur im Abstand von drei Jahren möglich, wobei eine Anpassung von etwa 15 % realistisch und vertretbar erscheint.
Gerne stellen ich Ihnen die Wohnung persönlich vor. Ich freuen mich auf Ihre Anfrage.