Haus am See

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Selmsdorf!
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf insgesamt vier Ebenen eine beeindruckende Flexibilität und Großzügigkeit, die heute nur noch selten zu finden ist. Ob als weitläufiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationen-Projekt oder als attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Das Haus besticht durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage. Dank der erhöhten Position genießen Sie einen herrlichen Blick in Richtung See, während die Hansestadt Lübeck in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit perfekter urbaner Anbindung.

Raumwunder über 4 Etagen:
Die Immobilie verteilt ihre ca. 313 m² Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) intelligent auf vier Ebenen:

Gartengeschoss (Souterrain): Ein teilausgebauter Bereich mit eigenem Zugang, einer gemütlichen Wohneinheit, Terrasse und großzügigen Keller- und Lagerräumen.

Hochparterre: Das Herzstück des Hauses mit lichtdurchfluteten Zimmern, hohen Decken und einer idealen Aufteilung für gemeinsames Leben.

Obergeschoss: Die private Rückzugsebene mit Schlafräumen und einer riesigen Dachterrasse (ca. 35 m²), die zum Sonnenbaden mit Aussicht einlädt.

Spitzboden: Traumhafter Altbaus Charme unter dem Dach, perfekt als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort für Teenager.

Ein großzügiger Garten lädt zum Naturgenießen und entspannen ein. Sie wollen Gemüse selber anbauen. Kein Problem, da ein Gewächshaus bereits vorhanden ist und nur noch ein wenig liebe benötigt.

Der Altbau wurde ab 2020 komplett Entkernt und alles wurde erneuert. Ebenso wurde das Dach komplett saniert und neu gedämmt. Ebenso wurden spezielle 3 Fach verglaste Thermoisolierende Fenster verbaut. Die Zwischendecken wurden teilweise zusätzlich atmungsaktiv gedämmt. Das zweischalige Mauerwerk wurde mit Einblaßdämmung energetisch verbessert. Die Ölheizung wich einer modernen Pelletheizung mit Silo im Keller.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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