Traumaussicht in die Rheinebene - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial
550.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9498191
Objektnummer: 434531
Hausansicht von Osten
Erker
Weg zu Werkstatt
Blick v. Werkstatt auf Haus
Hausansicht von Straße
Hausansicht v. Garten
Weg und obere Einfahrt
Wegeeinfahrt mit Garage
Blick v. Balkon in Rheinebene
Balkon vor Schlafzimmer
Blick vom Balkon vor Schlafz.
Balkon m. offenem Kamin
Balkon mit kleinem Turm
Blick von Balkon i. Rheinebene
Balkon mit Blick n. Osten
Treppenanlage von oben
Eingangsportal Straße
Ansicht Eingang Treppe
Treppenanlage und Garten
Treppenanlage von unten
Säulenanlage an Treppe
Säulenanlage an Treppe
Blick v.Haupteingang i. Garten
Steinsäule an Treppe
Blick v. Wohnzimmer in Flur
Blick v. Wohnzimmer a. Balkon
Wohnzimmer
Heizkamin im Wohnzimmer
Landhausküche Simatic
Schlafzimmer
Erkerbereich Schlafzimmer
Bad in Hauptwohnung
Bad in Hauptwohnung
Galeriezimmer Dachgeschoss
Teilansicht Galerie
Treppenhaus
Eingang Einliegerwohnung
Zugang zur Einliegerwohnung
Weg zur Werkstatt
Garage bei Wegeeinfahrt
Obere Wegzufahrt
Garage straßenseitig
Kaufpreis
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 1.500 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Der bauliche Zustand des Hauses ist teilweise renovierungsbedürftig und sehr individuell gebaut, was auf den Bildern auch gut zu erkennen ist.
Genau darin liegt jedoch die Chance: Man hier die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln oder zu verändern .
Im Dachgeschoss ist auch noch Ausbaupotential vorhanden
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt ca.1500 m² .
Das 2. Flurstück kann ggf. noch bebaut werden.
Auf Anfrage an das zuständige Bauamt in 2025 wurde folgende Info erteilt:
„…die von Ihnen bezeichneten Grundstücke befinden sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es ist daher kein konkretes Baufenster zeichnerisch vorgegeben. Die geplante Bebauung hat sich stattdessen nach der Umgebungsbebauung zu richten und sich in deren Eigenart einzufügen. Ein Bauvorhaben hat sich daher hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, an der umliegenden Bebauung zu orientieren.“
Hauptwohnung :
•4 Zimmer
•1 offenes Galeriezimmer im Dachgeschoss
•Sauna im Keller
•ca. 120 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung:
•2 Zimmer
•Ca. 50 m² Wohnfläche
2 Zugänge zum Grundstück ( oben Wegezufahrt , im unteren Bereich des Geländes liegt die Straße )
Es befindet sich noch eine einfache Werkstätte und ein Freisitz oder Unterstand für Holz auf dem Gelände. Desweiteren 2 kleine Teiche
Genau darin liegt jedoch die Chance: Man hier die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln oder zu verändern .
Im Dachgeschoss ist auch noch Ausbaupotential vorhanden
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt ca.1500 m² .
Das 2. Flurstück kann ggf. noch bebaut werden.
Auf Anfrage an das zuständige Bauamt in 2025 wurde folgende Info erteilt:
„…die von Ihnen bezeichneten Grundstücke befinden sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es ist daher kein konkretes Baufenster zeichnerisch vorgegeben. Die geplante Bebauung hat sich stattdessen nach der Umgebungsbebauung zu richten und sich in deren Eigenart einzufügen. Ein Bauvorhaben hat sich daher hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, an der umliegenden Bebauung zu orientieren.“
Hauptwohnung :
•4 Zimmer
•1 offenes Galeriezimmer im Dachgeschoss
•Sauna im Keller
•ca. 120 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung:
•2 Zimmer
•Ca. 50 m² Wohnfläche
2 Zugänge zum Grundstück ( oben Wegezufahrt , im unteren Bereich des Geländes liegt die Straße )
Es befindet sich noch eine einfache Werkstätte und ein Freisitz oder Unterstand für Holz auf dem Gelände. Desweiteren 2 kleine Teiche
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Hauptwohnung ist sehr individuell mit vielen besonderen Baumaterialien , wie alten Sand- und Ziegelsteinen, ausgestattet. Das Bad ist aus Marmor mit Fussbodenheizung. In einen Raum befindet sich eine beheizte Sandsteinbank , ein Sandsteintrog und Fussbodenheizung. Der Heizkamin im Wohnzimmer ist mit Gebläse ausgestattet. Der Erker im Schlafzimmer hat 3 historische Rundbogen-Jugenstilfenster. Der Erbauer hat alte Baumaterialien gesammelt.
Bemerkungen:
Die Hauptwohnung ist sehr individuell mit vielen besonderen Baumaterialien , wie alten Sand- und Ziegelsteinen, ausgestattet. Das Bad ist aus Marmor mit Fussbodenheizung. In einen Raum befindet sich eine beheizte Sandsteinbank , ein Sandsteintrog und Fussbodenheizung. Der Heizkamin im Wohnzimmer ist mit Gebläse ausgestattet. Der Erker im Schlafzimmer hat 3 historische Rundbogen-Jugenstilfenster. Der Erbauer hat alte Baumaterialien gesammelt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Aktuell Provisionsfrei , da Privatverkauf
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben sind rein informativ.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Aktuell Provisionsfrei , da Privatverkauf
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben sind rein informativ.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
77833 Ottersweier
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
77833 Ottersweier
- Baden-Württemberg
Ottersweier ist eine Gemeinde mit 6500 Einwohnern.
Kindergärten, Schulen, mehrere Supermärkte und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Verkehrsgünstig eingebettet an der B3. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die A5 sind gut.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist auch die wirtschaftliche Stärke der Region. Diese sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Objekt befindet sich in unverbaubarer sehr sonniger Halbhöhenlage und ist ca. 2,5 km vom Ortskern entfernt.
Eine Bushaltestelle, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kindergärten, Schulen, mehrere Supermärkte und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Verkehrsgünstig eingebettet an der B3. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die A5 sind gut.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist auch die wirtschaftliche Stärke der Region. Diese sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Objekt befindet sich in unverbaubarer sehr sonniger Halbhöhenlage und ist ca. 2,5 km vom Ortskern entfernt.
Eine Bushaltestelle, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Wohnfläche
2
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