Rhöndorf: Maisonette mit direktem Zugang & flexibler Nutzung – Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen

Diese Maisonette in Bad Honnef-Rhöndorf bietet eine seltene Kombination aus klassischem Wohnkomfort und einem eigenständigen, flexibel nutzbaren Bereich mit separatem Zugang im Gartengeschoss. Perfekt für Büro und Wohnung. Mit ca. 149 m² Gesamtfläche ist dieses Haus-im-Haus die ideale Lösung für alle, die Platz für individuelle Entfaltung suchen.

Die Aufteilung – Flexibilität auf zwei Ebenen:

• Obere Ebene – Wohnen mit Weite und Licht (ca. 88,5 m²)
Der 10 Meter breite Balkon wird über breite Schiebetüren vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreicht. Mit Gartenatmosphäre, dem Blick in das Siebengebirge und dem Platzangebot lädt er zum Aufenthalt im Freien ein. Durch die direkte Verbindung von Wohnzimmer und Küche ergibt sich ein großzügige Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad und eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Ebene.

• Gartengeschoss – vielseitig nutzbarer Bereich (ca. 60 m²)
Dieser ursprünglich als Architekturbüro konzipierte Bereich wird durch den direkt hinter dem Windfang gelegenen 32 qm großen Raum geprägt. Das Duschbad mit Tageslicht und zwei weitere Räume ergänzen den eigenständigen Bereich, eine Spindeltreppe führt ins Obergeschoss. Büro, Atelier oder Einliegerwohnung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Rechtlich ist dieser Teil als Büro/Teileigentum gewidmet, was zusätzliche Sicherheit für eine gewerbliche Nutzung bietet.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Carport	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld & Rücklagen
• Hausgeld: 540 € monatlich
• davon 242 € Rücklagenzuführung
• Rücklagenstand der WEG: ca. 76.000 €
• Miteigentumsanteil: 242/1000
• Angebote für Betoninstandhaltungen werden aktuell eingeholt
Energie
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergieverbrauch: 92,36 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 101,6 kWh/(m²·a)
• eigene Gas‑Brennwerttherme (2021)

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