Modernisierte 2 oder 3 Zimmer Wohnung in Top-Lage von Langerwehe mit Loggia und Blick ins Grüne
900 €
Kaltmiete (netto)
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9498164
Objektnummer: 434555
Großes, helles Wohnzimmer
offener Wohn- und Essbereich
offener Wohn- und Essbereich
offene Arbeitsecke mit Kamin
Arbeitsecke,optional: 3.Zimmer
modernes Bad mit Dusche
modernes Bad mit Dusche
großes Schlafzimmer
Küche mit Geräten inbegriffen
Küche im Mietpreis inbegriffen
gemütlicher und großer Balkon
gemütlicher und großer Balkon
Blick ins Grüne vom Balkon
Traumhafte Aussicht vom Balkon
Außenansicht des Hauses
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 900 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Heizkosten | 100 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 71 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Beschreibung der Immobilie
Seltene Gelegenheit im Herzen von Langerwehe:
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offenem Arbeitsbereich inklusive Kamin (optional als 3. Zimmer nutzbar), Küche (im Mietpreis inbegriffen) sowie einem großen Schlafzimmer. Das hochwertige, moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist - wie die gesamte Wohnung - mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung wurde vor ca. zwei Jahren kernsaniert und bietet dank Fußbodenheizung, hochwertiger Materialien (Vinylboden in Holzdielenoptik) sowie bodentiefen Fenstern zeitgemäßen Wohnkomfort. Der weitläufige Balkon/Loggia (12,20 qm) eröffnet einen schönen, freien Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen. Ein absolutes Highlight ist auch der Kaminofen im Wohnbereich. Ruhige Lage bei gleichzeitig kurzer Distanz zum Bahnhof.
Aktuell verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit offenem Bereich für eine Arbeitsecke. Auf Wunsch schließen wir für Sie die offene Arbeitsecke zu einem eigenen Zimmer, so dass eine 3 Zimmer Wohnung entstehen würde (auf dem zweiten Grundriss unten in rot markiert). Die Umbaukosten sind im Mietpreis inbegriffen.
Die Wärmedämmung über der Wohnung sorgt für ein angenehmes Klima im Sommer und geringe Heizkosten im Winter.
Stellplatz & Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Hier können Sie ohne Renovierungen einziehen.
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offenem Arbeitsbereich inklusive Kamin (optional als 3. Zimmer nutzbar), Küche (im Mietpreis inbegriffen) sowie einem großen Schlafzimmer. Das hochwertige, moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist - wie die gesamte Wohnung - mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung wurde vor ca. zwei Jahren kernsaniert und bietet dank Fußbodenheizung, hochwertiger Materialien (Vinylboden in Holzdielenoptik) sowie bodentiefen Fenstern zeitgemäßen Wohnkomfort. Der weitläufige Balkon/Loggia (12,20 qm) eröffnet einen schönen, freien Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen. Ein absolutes Highlight ist auch der Kaminofen im Wohnbereich. Ruhige Lage bei gleichzeitig kurzer Distanz zum Bahnhof.
Aktuell verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit offenem Bereich für eine Arbeitsecke. Auf Wunsch schließen wir für Sie die offene Arbeitsecke zu einem eigenen Zimmer, so dass eine 3 Zimmer Wohnung entstehen würde (auf dem zweiten Grundriss unten in rot markiert). Die Umbaukosten sind im Mietpreis inbegriffen.
Die Wärmedämmung über der Wohnung sorgt für ein angenehmes Klima im Sommer und geringe Heizkosten im Winter.
Stellplatz & Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Hier können Sie ohne Renovierungen einziehen.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller
Bemerkungen:
-Küche inklusive Elektrogeräten im Mietpreis inbegriffen
- Große Balkon/Loggia mit idealer Süd-Westausrichtung
-Vinylboden in Holzdielen-Optik mit weißen Fußleisten
-Bodentiefe Fenster mit zweifach Isolierverglasung und Rolladen
-Energieeffiziente Fußbodenheizung
-Wärmedämmung über der Wohnung
- Kaminofen im Wohnbereich
-Modernes großes Bad mit Dusche
-Eigener Kellerraum
-Eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Türe
-Und vieles mehr
Bemerkungen:
-Küche inklusive Elektrogeräten im Mietpreis inbegriffen
- Große Balkon/Loggia mit idealer Süd-Westausrichtung
-Vinylboden in Holzdielen-Optik mit weißen Fußleisten
-Bodentiefe Fenster mit zweifach Isolierverglasung und Rolladen
-Energieeffiziente Fußbodenheizung
-Wärmedämmung über der Wohnung
- Kaminofen im Wohnbereich
-Modernes großes Bad mit Dusche
-Eigener Kellerraum
-Eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Türe
-Und vieles mehr
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Die Wohnung wird von privat vermietet. Es fallen keine Maklergebühren an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Die Wohnung wird von privat vermietet. Es fallen keine Maklergebühren an.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
Nikolausberg 62
52379 Langerwehe
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Nikolausberg 62
52379 Langerwehe
- Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung befindet sich zentral, aber zugleich in sehr ruhiger und gehobener Lage von Langerwehe. Der Bahnhof (RE1, RE9, RB 20, & weitere S-Bahn-Anbindung in Richtungen Aachen und Köln) und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind zu Fuß schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Neben der fußläufigen Nähe zum Bahnhof erreichen Sie mit dem PKW auch sehr schnell die Autobahnauffahrt zur A 4 in Richtung Aachen und Köln. Auch Düren & Eschweiler mit ihren jeweiligen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Neben der fußläufigen Nähe zum Bahnhof erreichen Sie mit dem PKW auch sehr schnell die Autobahnauffahrt zur A 4 in Richtung Aachen und Köln. Auch Düren & Eschweiler mit ihren jeweiligen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
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| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
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