***Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Viel Platz für Familie, Generationen oder Vermietung***

Angeboten wird ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, das insgesamt über eine Wohnfläche von circa 326 m² verfügt und vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wurde um 1900 errichtet und befindet sich auf einem etwa 356 m² großen Grundstück. Der historische Ursprung des Hauses verleiht ihm einen besonderen Charakter, der im Zuge einer umfassenden Sanierung um das Jahr 2000 weiterentwickelt wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Diese Wohneinheit überzeugt durch ihre Großzügigkeit und eignet sich ideal für Familien oder für Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung. Eine weitere Wohneinheit mit rund 85 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und verfügt ebenfalls über eine Küche sowie ein Badezimmer, wodurch sie sich hervorragend für die Eigennutzung, eine Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung anbietet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine zusätzliche Einliegerwohnung mit einer Fläche von etwa 50 m², die flexibel als separate Wohneinheit, Büro oder Gästebereich genutzt werden kann.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen ca. 55 m² großen Partyraum, der sich ideal für gesellige Anlässe, Feiern oder als Hobby- und Freizeitraum eignet. Das Gebäude ist unterkellert und bietet neben dem Kellerbereich weitere Abstellräume, die für ausreichend Stauraum sorgen und den funktionalen Charakter der Immobilie unterstreichen. Außerdem stehen zwei Garagen, ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch mehreren Fahrzeugen problemlos Platz geboten wird.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Ergänzend ist auf dem Dach eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, die den energetischen Standard sinnvoll unterstützt. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität, um individuelle Wohnkonzepte, familiäre Bedürfnisse oder auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

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