Kernsaniert mit 5 Jahren Gewährleistung: Rendite-Objekt in A-Lage
730.000 €
Kaufpreis
370 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9497465
Objektnummer: 434337
Kaufpreis
| Kaufpreis | 730.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 370 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
| Zimmer | 15 |
| Baujahr | 1890 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 140 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Kernsaniertes Ertragsobjekt: 6,51 % Rendite als „Geschäftsveräußerung im Ganzen“ (GiG)
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Investment-Opportunität, die strategisch als Geschäftsveräußerung im Ganzen (GiG) konzipiert ist. Dieses im Dezember 2025 mit kompromisslosem Qualitätsanspruch revitalisierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen sofortigen, rechtlich abgesicherten Cashflow ohne Umsatzsteuerbarriere beim Erwerb.
Das GiG-Investment-Profil:
5 Jahre Garantie: Sie profitieren von einer vollen Gewährleistung auf die Sanierung gemäß BGB. Dies garantiert Ihnen absolute Sorgenfreiheit bezüglich Bausubstanz und Technik.
Null Verwaltungsaufwand: Ein echtes „Passiv-Investment“ – der Pächter übernimmt sämtliche Kosten für Heizung, Wasser und Strom direkt. Eine zeitintensive Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter entfällt komplett.
Steuervorteil GiG: Der Verkauf erfolgt als Geschäftsveräußerung im Ganzen (§ 1 Abs. 1a UStG) – ein entscheidender Liquiditätsvorteil für Sie als Investor.
Langfrist-Garantie: Das Objekt ist für 10 Jahre fest verpachtet, inklusive einer Option auf weitere 10 Jahre (10+10 Modell).
Performance: Eine attraktive Bruttorendite von 6,51 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 730.000 €.
Wertsicherung: Eine vertraglich fixierte Mietstaffel von +10 % alle drei Jahre dient als hocheffizienter Schutz gegen Inflation.
Souveränität: Sonderkündigungsrecht bei Bedarf für den Käufer
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Investment-Opportunität, die strategisch als Geschäftsveräußerung im Ganzen (GiG) konzipiert ist. Dieses im Dezember 2025 mit kompromisslosem Qualitätsanspruch revitalisierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen sofortigen, rechtlich abgesicherten Cashflow ohne Umsatzsteuerbarriere beim Erwerb.
Das GiG-Investment-Profil:
5 Jahre Garantie: Sie profitieren von einer vollen Gewährleistung auf die Sanierung gemäß BGB. Dies garantiert Ihnen absolute Sorgenfreiheit bezüglich Bausubstanz und Technik.
Null Verwaltungsaufwand: Ein echtes „Passiv-Investment“ – der Pächter übernimmt sämtliche Kosten für Heizung, Wasser und Strom direkt. Eine zeitintensive Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter entfällt komplett.
Steuervorteil GiG: Der Verkauf erfolgt als Geschäftsveräußerung im Ganzen (§ 1 Abs. 1a UStG) – ein entscheidender Liquiditätsvorteil für Sie als Investor.
Langfrist-Garantie: Das Objekt ist für 10 Jahre fest verpachtet, inklusive einer Option auf weitere 10 Jahre (10+10 Modell).
Performance: Eine attraktive Bruttorendite von 6,51 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 730.000 €.
Wertsicherung: Eine vertraglich fixierte Mietstaffel von +10 % alle drei Jahre dient als hocheffizienter Schutz gegen Inflation.
Souveränität: Sonderkündigungsrecht bei Bedarf für den Käufer
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 5 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Keller |
Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Exklusives Loft-Ambiente trifft technischen Neubauzustand
Das Gebäude wurde 2025 kernsaniert (technischer Erstbezug) und verbindet historischen Charme mit moderner Formsprache:
Rechtssicherheit: Die Nutzungsänderung für den Betrieb von 5 Ferienwohnungen ist offiziell genehmigt und bietet eine rechtssichere Basis als Beherbergungsbetrieb.
Maisonette-Loft: Repräsentatives Flaggschiff (ca. 105 m²) über zwei Ebenen mit freigelegtem Fachwerk und beeindruckender Raumführung.
Vollausstattung (Löffelfertig): Übergabe inklusive hochwertiger Einbauküchen und vollständiger Möblierung. Sämtliche Inventarstücke verbleiben bei Vertragsbeendigung im Objekt.
Strategische Flexibilität: Sonderkündigungsrecht (z.B. bei Verkauf zur Eigennutzung) mit nur 9 Monaten Frist trotz 10+10 Pachtvertrag.
Investitionsschutz: Pächterinvestitionen sind über eine faire, lineare Ablöseregelung abgesichert, was dem Käufer die Übernahme eines voll funktionstüchtigen Betriebs garantiert.
Asset-Vorteile: 18 Betten Kapazität, neue Haustechnik (2025) und 2 Stellplätze/5 Einzelgaragen direkt am Objekt.
Bemerkungen:
Exklusives Loft-Ambiente trifft technischen Neubauzustand
Das Gebäude wurde 2025 kernsaniert (technischer Erstbezug) und verbindet historischen Charme mit moderner Formsprache:
Rechtssicherheit: Die Nutzungsänderung für den Betrieb von 5 Ferienwohnungen ist offiziell genehmigt und bietet eine rechtssichere Basis als Beherbergungsbetrieb.
Maisonette-Loft: Repräsentatives Flaggschiff (ca. 105 m²) über zwei Ebenen mit freigelegtem Fachwerk und beeindruckender Raumführung.
Vollausstattung (Löffelfertig): Übergabe inklusive hochwertiger Einbauküchen und vollständiger Möblierung. Sämtliche Inventarstücke verbleiben bei Vertragsbeendigung im Objekt.
Strategische Flexibilität: Sonderkündigungsrecht (z.B. bei Verkauf zur Eigennutzung) mit nur 9 Monaten Frist trotz 10+10 Pachtvertrag.
Investitionsschutz: Pächterinvestitionen sind über eine faire, lineare Ablöseregelung abgesichert, was dem Käufer die Übernahme eines voll funktionstüchtigen Betriebs garantiert.
Asset-Vorteile: 18 Betten Kapazität, neue Haustechnik (2025) und 2 Stellplätze/5 Einzelgaragen direkt am Objekt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zum Inhalt springen
Pek Bau & Immobilien GmbH Logo
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ridvan Pek
Am Amtsweg 2
38700 Braunlage
Vertreten durch:
Ridvan Pek
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Braunschweig
Registernummer: HRB 212792
Haftungsausschluss:
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
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Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ridvan Pek
Am Amtsweg 2
38700 Braunlage
Vertreten durch:
Ridvan Pek
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Braunschweig
Registernummer: HRB 212792
Haftungsausschluss:
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Objektstandort
38700 Braunlage
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
38700 Braunlage
- Niedersachsen
Bestlage Braunlage: Die 200-Meter-Garantie im touristischen Zentrum
Die Adresse Am Amtsweg besetzt eine der raren Pole-Positions im Harz, was die nachhaltige Wertstabilität dieses GiG-Investments untermauert.
Touristische Pole-Position: In nur ca. 200 Metern erreichen Ihre Gäste die Talstation der Wurmberg-Seilbahn sowie das Eisstadion. Diese Nähe ist der ultimative Garant für eine ganzjährige Vollauslastung.
Infrastruktur & Lifestyle: Gastronomie, Wanderwege und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung (unter 3 Minuten).
Wachstums-Hebel: Die geplante Eröffnung von „Karls Erlebnis-Dorf“ (2028) in direkter Nachbarschaft fungiert als massiver Katalysator für die zukünftige Bodenwertsteigerung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Adresse Am Amtsweg besetzt eine der raren Pole-Positions im Harz, was die nachhaltige Wertstabilität dieses GiG-Investments untermauert.
Touristische Pole-Position: In nur ca. 200 Metern erreichen Ihre Gäste die Talstation der Wurmberg-Seilbahn sowie das Eisstadion. Diese Nähe ist der ultimative Garant für eine ganzjährige Vollauslastung.
Infrastruktur & Lifestyle: Gastronomie, Wanderwege und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung (unter 3 Minuten).
Wachstums-Hebel: Die geplante Eröffnung von „Karls Erlebnis-Dorf“ (2028) in direkter Nachbarschaft fungiert als massiver Katalysator für die zukünftige Bodenwertsteigerung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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| Telefon | - |
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| Website | www.ohne-makler.net |
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