Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Köln Niehl
429.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9497446
Objektnummer: 434289
Wohnzimmer visualisiert
Wohnzimmer
Wohnzimmer Blick zum Esszimmer
Flur
Esszimmer mit Blick auf Küche
Küche visualisiert
Küche
Flur mit Abstellraum
Balkon bei Esszimmer
Balkon
Balkon visualisiert
Balkon 2 bei Schlafzimmer
Balkon 2 visualisiert
Kinder/Bürozimmer
Kinder/Bürozimmer
Kinder/Bürozimmer visualisiert
Kinder/Bürozimmer visualisiert
Flur 2
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Heizkörper
Abstellraum für Waschmaschine
Neue Unterverteilung
Grundriss Wohnung 03
Kaufpreis
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Hausgeld | 373 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 80 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss und eine stilvolle Ausstattung. Nach umfassender Sanierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezugszustand und bietet ein modernes Wohnambiente mit viel Komfort.
Der Wohnbereich ist mit warmem Eichenparkett ausgestattet, das für eine besonders angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und ist mit eleganten, großformatigen beigefarbenen Fliesen ausgestattet.
Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonne bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso in der Wohnung direkt verfügbar.
Parkplätze sind am Objekt verfügbar und können direkt bei der Hausverwaltung angemietet oder separat erworben werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Der Wohnbereich ist mit warmem Eichenparkett ausgestattet, das für eine besonders angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und ist mit eleganten, großformatigen beigefarbenen Fliesen ausgestattet.
Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonne bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso in der Wohnung direkt verfügbar.
Parkplätze sind am Objekt verfügbar und können direkt bei der Hausverwaltung angemietet oder separat erworben werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Maßnahmen der WEG:
• 2023: Neue Gas-Zentralheizung
• 2026: Strangsanierung
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, der Energieausweis wird aktuell neu erstellt.
Das monatliche Hausgeld 2025 lag bei 363,62€ Monat – zuzüglich einer Erhaltungsrücklage von 66,95 €.
Bemerkungen:
Maßnahmen der WEG:
• 2023: Neue Gas-Zentralheizung
• 2026: Strangsanierung
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, der Energieausweis wird aktuell neu erstellt.
Das monatliche Hausgeld 2025 lag bei 363,62€ Monat – zuzüglich einer Erhaltungsrücklage von 66,95 €.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass der Käufer eine Provision von fast 15.000€ einspart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass der Käufer eine Provision von fast 15.000€ einspart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
50735 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
50735 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Niehl und liegt in einem großzügig durchgrünten Wohnviertel im Niehler Süden - fast direkt gegenüber der Galopprennbahn und ihrem vorgelagerten Park. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse, was eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Niehl ist ein bodenständiger Stadtteil mit dörflichem Kern und langer Rheinfront. Hier finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, eine gut etablierte Gastronomie sowie ein reges Vereinsleben. Der südliche Teil des Viertels ist überwiegend Wohngebiet und liegt zwischen der Galopprennbahn und dem Niehler Hafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Niehl ist ein bodenständiger Stadtteil mit dörflichem Kern und langer Rheinfront. Hier finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, eine gut etablierte Gastronomie sowie ein reges Vereinsleben. Der südliche Teil des Viertels ist überwiegend Wohngebiet und liegt zwischen der Galopprennbahn und dem Niehler Hafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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