Neubau 2016 | 4 WE | 450 m² | 3.664 €/m² | Blauer See | Provisionsfrei
1.650.000 €
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9509276
Objektnummer: 428925
Überdachte Traumterrasse
Modernes Wohnen im Grünen
2.Terrasse unterm Sonnenschirm
1. Wohneinheit UG
UG Wellness-Appartment
UG Wellness-Appartment
UG Wellness-Appartment
UG Wellness-Appartment
UG Wellness-Appartment
UG Wellness-Appartment
UG Wellness-Appartment
UG Business Apartment
UG Business Apartment
UG Business Apartment
UG Business Apartment
UG Business Apartment
UG Business Apartment
UG Studio Apartment
UG Studio Apartment
UG Studio Apartment
UG Studio Apartment
2. Wohneinheit EG
EG r. 2 Zimmer mit Terrasse
EG r. 2 Zimmer mit Terrasse
EG r. 2 Zimmer mit Terrasse
EG r. 2 Zimmer mit Terrasse
EG r. 2 Zimmer mit Terrasse
EG r. 2 Zimmer mit Terrasse
EG l. 3 Zimmer, großer Garten
EG l. 3 Zimmer, großer Garten
EG l. 3 Zimmer, großer Garten
3. Wohneinheit OG 1
OG 1 Wohnzimmer mit Küche
OG 1 Küche
OG 1 grosses Bad
3. Wohneinheit OG 2 - 2 Ebenen
Grundstück
Querschnitt
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 450 m² |
| Grundstücksfläche | 540 m² |
| Zimmer | 18 |
| Baujahr | 2016 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 96 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
EINZIGARTIGES OBJEKT - EINIGARTIGES POTENZIAL
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Vergleichbare Häuser in Rüsselsheim (Doppelhaushälfte,
Reihenmittelhaus) werden aktuell für 4.300–4.600 €/m²
angeboten. Dieses Neuwertige-Objekt, Baujahr 2016 liegt mit
ca. 3.664 €/m² deutlich darunter – bei höherem Ausstattungsstandard,
mehr Fläche und zusätzlichem Mietertragspotenzial.
Es vereint das Beste aus beiden Welten: die Wohnqualität
und Ausstattung eines großen Privathauses – kombiniert
mit der Flexibilität und dem Ertragspotenzial eines
Mehrfamilienhauses.
DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK
━━━━━━━━━━━━━━━
Baujahr 2016. Kein Sanierungsstau. Kein versteckter
Renovierungsbedarf. Vier genehmigte Wohneinheiten, jede Etage
ist eine genehmigte Wohneinheit, auf ca. 450 m² Wohnfläche,
vollständig ausgebaut und sofort nutzbar.
Zwei Einheiten (OG1 + OG2) sind bereits vermietet
und bringen ab dem ersten Tag 3.000 € kalt/Monat.
EG und UG sind vollständig möbliert und stehen
sofort zur Eigennutzung oder Vermietung frei.
DIE VIER WOHNEINHEITEN
━━━━━━━━━━━━
UNTERGESCHOSS – ca. 86 m² – möbliert – sofort frei
Voll ausgebaute, möblierte Bereiche mit je
eigenem Bad, Küchenzeile, Glasfaser + LAN.
Sauna und Whirlpool vorhanden. Premium-Mietwohnung.
ERDGESCHOSS – ca. 125 m² – möbliert – sofort frei
Großzügige Einheit mit zwei Eingangsbereichen,
Küche, 2 Bäder und direktem Zugang zum exclusiven
Privatgarten und Terrasse (ca. 300 m²), berechtigt zu
Mietaufschlag gem. Mietspiegel 2025 (+7%).
Eigener Stellplatz. Glasfaser + LAN. Ideal für
Eigennutzung oder als möblierte Premium-Mietwohnung.
OBERGESCHOSS 1 – ca. 113 m² – vermietet – 1.650 € kalt
12 m² Balkon, zwei nutzbare Wohnbereiche mit je eigenem
Bad. Zuverlässiger Bestandsmieter. Mieterhöhungspotenzial
vorhanden.
OBERGESCHOSS 2 – ca. 130 m² Maisonette – vermietet – 1.350 € kalt
Über zwei Ebenen inkl. vollständig ausgebautem Spitzdach . Aktuelle Miete basiert noch auf alter Flächenangabe (94 m²).
Anpassung auf reale 130 m² (inkl. 36 m² Spitzdach, gleicher Standard)
ab 01.06.2026 möglich
→ ca. 1.867–1.898 € kalt.
MIETEINNAHMEN
━━━━━━━━
IST-STAND (heute):
OG1: 1.650 € + OG2: 1.350 € = 3.000 €/Monat · 36.000 €/Jahr
Stilles Mietpotenzial ab Tag 1:
OG1: seit über 2 Jahren nicht erhöht → Anpassung
auf ca. 1.751 € möglich (+101 €/Monat)
OG2: Miete basiert noch auf 94 m² statt realer
130 m² → Anpassung ab 06/2026 auf ca. 1.867 €
möglich (+517 €/Monat)
Gesamt: ca. +618–650 €/Monat · +7.800 €/Jahr
Kein Mieterwechsel. Sofort.
BEI VOLLVERMIETUNG ( 15,5 €/m² Mietspiegel Neuwertig gehoben):
ca. 7.100 €/Monat · 85.200 €/Jahr
(inkl. EG Gartennutzung (+7%)gem. Mietspiegel 2025)
Preis pro m²: ca. 3.664 €/m²
Bruttorendite bei 1.649.000 €: ca. 5,17 %
Kaufpreisfaktor: ca. 19x
UPSIDE-POTENZIAL – MÖBLIERTES PREMIUM-WOHNEN
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
UG und EG sind vollständig möbliert und sofort
beziehbar. Die Ausstattung (Sauna, Whirlpool,
75"-TV, Workstation, Glasfaser) ist auf gehobene
Mieter ausgelegt. Jeder Bereich hat sein eigenen Zähler.
Folgende Aufteilung ist als Entwicklungspotenzial zu verstehen – separate Vermietung könnte Nutzungsänderungsgenehmigung erforderlich sein.
MIETPOTENZIAL:
Wellness-Apt. (33 m²): ca. 900 €/Monat
Business-Apt. (33 m²): ca. 900 €/Monat
Studio-Apt. (27 m²): ca. 800 €/Monat
EG r. 45 m²: ca. 1.000 €/Monat
EG l. 80 m² : ca. 1.700 €/Monat
OG r. 45 m²: ca. 900 €/Monat
OG l. 70 m²: ca. 1.200 €/Monat
OG2 130m²: ca. 1.867 €/Monat
─────────────────────
Gesamt: ca. 9.267 €/Monat · ca. 111.204 €/Jahr
Bruttorendite bei 1.650.000 €: ca. 6,74 %
Kaufpreisfaktor: ca. 14,8
Bis Bald
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Vergleichbare Häuser in Rüsselsheim (Doppelhaushälfte,
Reihenmittelhaus) werden aktuell für 4.300–4.600 €/m²
angeboten. Dieses Neuwertige-Objekt, Baujahr 2016 liegt mit
ca. 3.664 €/m² deutlich darunter – bei höherem Ausstattungsstandard,
mehr Fläche und zusätzlichem Mietertragspotenzial.
Es vereint das Beste aus beiden Welten: die Wohnqualität
und Ausstattung eines großen Privathauses – kombiniert
mit der Flexibilität und dem Ertragspotenzial eines
Mehrfamilienhauses.
DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK
━━━━━━━━━━━━━━━
Baujahr 2016. Kein Sanierungsstau. Kein versteckter
Renovierungsbedarf. Vier genehmigte Wohneinheiten, jede Etage
ist eine genehmigte Wohneinheit, auf ca. 450 m² Wohnfläche,
vollständig ausgebaut und sofort nutzbar.
Zwei Einheiten (OG1 + OG2) sind bereits vermietet
und bringen ab dem ersten Tag 3.000 € kalt/Monat.
EG und UG sind vollständig möbliert und stehen
sofort zur Eigennutzung oder Vermietung frei.
DIE VIER WOHNEINHEITEN
━━━━━━━━━━━━
UNTERGESCHOSS – ca. 86 m² – möbliert – sofort frei
Voll ausgebaute, möblierte Bereiche mit je
eigenem Bad, Küchenzeile, Glasfaser + LAN.
Sauna und Whirlpool vorhanden. Premium-Mietwohnung.
ERDGESCHOSS – ca. 125 m² – möbliert – sofort frei
Großzügige Einheit mit zwei Eingangsbereichen,
Küche, 2 Bäder und direktem Zugang zum exclusiven
Privatgarten und Terrasse (ca. 300 m²), berechtigt zu
Mietaufschlag gem. Mietspiegel 2025 (+7%).
Eigener Stellplatz. Glasfaser + LAN. Ideal für
Eigennutzung oder als möblierte Premium-Mietwohnung.
OBERGESCHOSS 1 – ca. 113 m² – vermietet – 1.650 € kalt
12 m² Balkon, zwei nutzbare Wohnbereiche mit je eigenem
Bad. Zuverlässiger Bestandsmieter. Mieterhöhungspotenzial
vorhanden.
OBERGESCHOSS 2 – ca. 130 m² Maisonette – vermietet – 1.350 € kalt
Über zwei Ebenen inkl. vollständig ausgebautem Spitzdach . Aktuelle Miete basiert noch auf alter Flächenangabe (94 m²).
Anpassung auf reale 130 m² (inkl. 36 m² Spitzdach, gleicher Standard)
ab 01.06.2026 möglich
→ ca. 1.867–1.898 € kalt.
MIETEINNAHMEN
━━━━━━━━
IST-STAND (heute):
OG1: 1.650 € + OG2: 1.350 € = 3.000 €/Monat · 36.000 €/Jahr
Stilles Mietpotenzial ab Tag 1:
OG1: seit über 2 Jahren nicht erhöht → Anpassung
auf ca. 1.751 € möglich (+101 €/Monat)
OG2: Miete basiert noch auf 94 m² statt realer
130 m² → Anpassung ab 06/2026 auf ca. 1.867 €
möglich (+517 €/Monat)
Gesamt: ca. +618–650 €/Monat · +7.800 €/Jahr
Kein Mieterwechsel. Sofort.
BEI VOLLVERMIETUNG ( 15,5 €/m² Mietspiegel Neuwertig gehoben):
ca. 7.100 €/Monat · 85.200 €/Jahr
(inkl. EG Gartennutzung (+7%)gem. Mietspiegel 2025)
Preis pro m²: ca. 3.664 €/m²
Bruttorendite bei 1.649.000 €: ca. 5,17 %
Kaufpreisfaktor: ca. 19x
UPSIDE-POTENZIAL – MÖBLIERTES PREMIUM-WOHNEN
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
UG und EG sind vollständig möbliert und sofort
beziehbar. Die Ausstattung (Sauna, Whirlpool,
75"-TV, Workstation, Glasfaser) ist auf gehobene
Mieter ausgelegt. Jeder Bereich hat sein eigenen Zähler.
Folgende Aufteilung ist als Entwicklungspotenzial zu verstehen – separate Vermietung könnte Nutzungsänderungsgenehmigung erforderlich sein.
MIETPOTENZIAL:
Wellness-Apt. (33 m²): ca. 900 €/Monat
Business-Apt. (33 m²): ca. 900 €/Monat
Studio-Apt. (27 m²): ca. 800 €/Monat
EG r. 45 m²: ca. 1.000 €/Monat
EG l. 80 m² : ca. 1.700 €/Monat
OG r. 45 m²: ca. 900 €/Monat
OG l. 70 m²: ca. 1.200 €/Monat
OG2 130m²: ca. 1.867 €/Monat
─────────────────────
Gesamt: ca. 9.267 €/Monat · ca. 111.204 €/Jahr
Bruttorendite bei 1.650.000 €: ca. 6,74 %
Kaufpreisfaktor: ca. 14,8
Bis Bald
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 8 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei |
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Neubau-Qualität 2016 – Effizienz & Technik auf höchstem Niveau
Das Haus wurde massiv errichtet und kontinuierlich gepflegt. Die technische Ausstattung ist auf Langlebigkeit und niedrige Bewirtschaftungskosten ausgelegt:
•Energetik: Gas-Zentralheizung kombiniert mit einer Solar-Anlage zur Warmwasserunterstützung.
„Energieausweis Klasse C (96 kWh/m²a) – bereits oberhalb der EU-Anforderungen bis 2033. Kein Sanierungsdruck durch die EU-Gebäuderichtlinie."
•Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar) und hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden.
•Infrastruktur: 8 separate Badezimmer mit hochwertiger Sanitärkeramik;
•Highlights: Die Sky-Maisonette (2. OG) verfügt über eine umlaufende Terrasse, die den Blick in drei Himmelsrichtungen freigibt. Das Untergeschoss bietet mit der integrierten Sauna und dem Whirlpool echten Wellness-Charakter.
•Außenanlage & Parken: Das 540 m² große Grundstück bietet 6 Stellplatzflächen (3 befestigt, 3 vorbereitet). Der Garten ist professionell angelegt und verfügt über mehrere Terrassen. Ein Brunnen und ein Mährobotor. Automatische Bewässerungsanlage.
•Sicherheit & Smart-Features: Das Objekt ist mit einer vollständigen Videoüberwachung ausgestattet. Jede Fassadenseite wird durch Kameras gesichert, die zentral über ein Festplatten-System (WLAN-Anbindung) gesteuert werden – ein massives Sicherheitsplus für Eigentümer und Mieter.
•Werterhalt & Wasserqualität: Eine integrierte Wasserenthärtungsanlage schützt die gesamte Haustechnik, die 8 Badezimmer sowie die Buderus-Anlage vor Kalk. Dies reduziert Instandhaltungskosten und sorgt für Premium-Wasserqualität.
•E-Mobilität: Am Haus befindet sich bereits eine E-Auto-Ladestation (Wallbox), was in der heutigen Zeit ein essenzielles Kriterium für moderne Mieter (z.B. Hyundai-Mitarbeiter) darstellt.
•Service-Bereich: Für die Bewohner der Suites im UG steht ein separater Waschkeller zur Verfügung. Dieser ist bereits mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner ausgestattet, was den „Full-Service“-Charakter der Apartments unterstreicht.
Zusammengefasst:
- Baujahr 2016, kein Sanierungsstau
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Buderus Gas + Solar-Therme mit 500-Liter-Speicher
- Elektrische Rollläden in allen Bereichen
- Glasfaser + LAN-Anschluss in jeder Einheit
- E-Auto-Ladestation (Wallbox)
- Videoüberwachung aller Fassaden (WLAN, Festplatte)
- Wasserenthärtungsanlage
- Gemeinschaftswaschkeller: 2 Waschmaschinen + 2 Trockner
- 6 genehmigte Stellplätze (3 ausgebaut, 3 erweiterbar)
- Separate Strom- und Wasserzähler je Einheit
- Grundstück ca. 540 m²
Bemerkungen:
Neubau-Qualität 2016 – Effizienz & Technik auf höchstem Niveau
Das Haus wurde massiv errichtet und kontinuierlich gepflegt. Die technische Ausstattung ist auf Langlebigkeit und niedrige Bewirtschaftungskosten ausgelegt:
•Energetik: Gas-Zentralheizung kombiniert mit einer Solar-Anlage zur Warmwasserunterstützung.
„Energieausweis Klasse C (96 kWh/m²a) – bereits oberhalb der EU-Anforderungen bis 2033. Kein Sanierungsdruck durch die EU-Gebäuderichtlinie."
•Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar) und hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden.
•Infrastruktur: 8 separate Badezimmer mit hochwertiger Sanitärkeramik;
•Highlights: Die Sky-Maisonette (2. OG) verfügt über eine umlaufende Terrasse, die den Blick in drei Himmelsrichtungen freigibt. Das Untergeschoss bietet mit der integrierten Sauna und dem Whirlpool echten Wellness-Charakter.
•Außenanlage & Parken: Das 540 m² große Grundstück bietet 6 Stellplatzflächen (3 befestigt, 3 vorbereitet). Der Garten ist professionell angelegt und verfügt über mehrere Terrassen. Ein Brunnen und ein Mährobotor. Automatische Bewässerungsanlage.
•Sicherheit & Smart-Features: Das Objekt ist mit einer vollständigen Videoüberwachung ausgestattet. Jede Fassadenseite wird durch Kameras gesichert, die zentral über ein Festplatten-System (WLAN-Anbindung) gesteuert werden – ein massives Sicherheitsplus für Eigentümer und Mieter.
•Werterhalt & Wasserqualität: Eine integrierte Wasserenthärtungsanlage schützt die gesamte Haustechnik, die 8 Badezimmer sowie die Buderus-Anlage vor Kalk. Dies reduziert Instandhaltungskosten und sorgt für Premium-Wasserqualität.
•E-Mobilität: Am Haus befindet sich bereits eine E-Auto-Ladestation (Wallbox), was in der heutigen Zeit ein essenzielles Kriterium für moderne Mieter (z.B. Hyundai-Mitarbeiter) darstellt.
•Service-Bereich: Für die Bewohner der Suites im UG steht ein separater Waschkeller zur Verfügung. Dieser ist bereits mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner ausgestattet, was den „Full-Service“-Charakter der Apartments unterstreicht.
Zusammengefasst:
- Baujahr 2016, kein Sanierungsstau
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Buderus Gas + Solar-Therme mit 500-Liter-Speicher
- Elektrische Rollläden in allen Bereichen
- Glasfaser + LAN-Anschluss in jeder Einheit
- E-Auto-Ladestation (Wallbox)
- Videoüberwachung aller Fassaden (WLAN, Festplatte)
- Wasserenthärtungsanlage
- Gemeinschaftswaschkeller: 2 Waschmaschinen + 2 Trockner
- 6 genehmigte Stellplätze (3 ausgebaut, 3 erweiterbar)
- Separate Strom- und Wasserzähler je Einheit
- Grundstück ca. 540 m²
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
MIETPOTENZIAL – HERLEITUNG (Mietspiegel 2025)
UG 86 m² × 15,50 €/m² = 1.333 €
EG 125 m² × 15,50 € + 7% Garten = 2.074 €
OG1 113 m² × 14,60 €/m² = 1.650 €
OG2 130 m² × 15,50 €/m² = 2.015 €
────────────────────────────────────────────
Vollvermietung: 7.072 €/Monat
Jahresertrag: 84.864 €/Jahr
Bruttorendite: 5,15 %
Kaufpreisfaktor: 19,4x
Garten-Zuschlag EG: +7% gem. qualifiziertem
Mietspiegel Rüsselsheim/Nauheim 2025
(300 m² Privatgarten, alleinige Nutzung)
Mietpreisbremse nicht anwendbar:
Baujahr 2016, Erstnutzung nach 01.10.2014
(§556d BGB)
EG/OG: Zwei separate Strom/Wasserzähler +
Fußbodenheizungskreise eingebaut →
bauliche Vorbereitung für spätere Teilung
in zwei Einheiten möglich.
OG2: Nutzungsänderung Spitzdach (36 m²)
als Wohnfläche beantragt wird vor Kauf genehmigt sein.
Mietanpassung auf 130 m² ab 01.06.2026
Energieklasse C (96 kWh/m²a) –
oberhalb EU-Anforderungen bis 2033.
Kein Sanierungsdruck.
WARUM JETZT KAUFEN
━━━━━━━━━━━
1. NEUBAUKNAPPHEIT
Gestiegene Baukosten machen vergleichbare Neubauten
heute kaum noch realisierbar. Sie kaufen unter den
aktuellen Wiederbeschaffungskosten.
2. STEIGENDE MIETEN
+7 % Mietsteigerung in Rüsselsheim in einem Jahr.
Wer jetzt kauft, profitiert direkt vom laufenden
Trend.
3. KEIN MAKLER – KEINE PROVISION
4. SOFORT ERTRAGREICH
Zwei Einheiten vermietet, Einnahmen ab Tag 1.
5. ENERGIEEFFIZIENT & ZUKUNFTSSICHER
Buderus Gas + Solar, Fußbodenheizung,
Neubaustandard – niedrige Nebenkosten für Mieter,
kein Sanierungsrisiko für Sie.
6. GÜNSTIG IM MARKTVERGLEICH
Doppelhaushälften und Reihenhäuser in Rüsselsheim
kosten aktuell 4.300–4.600 €/m². Dieses Objekt
liegt bei ca. 3.664 €/m² – bei höherem Standard
und mehr Fläche.
(Darmstadt, Frankfurt, Mainz: 20–30 Min.)
→ Remote Worker & digitale Nomaden
→ Internationale Geschäftsreisende
(Flughafen Frankfurt: 15 Min.)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
MIETPOTENZIAL – HERLEITUNG (Mietspiegel 2025)
UG 86 m² × 15,50 €/m² = 1.333 €
EG 125 m² × 15,50 € + 7% Garten = 2.074 €
OG1 113 m² × 14,60 €/m² = 1.650 €
OG2 130 m² × 15,50 €/m² = 2.015 €
────────────────────────────────────────────
Vollvermietung: 7.072 €/Monat
Jahresertrag: 84.864 €/Jahr
Bruttorendite: 5,15 %
Kaufpreisfaktor: 19,4x
Garten-Zuschlag EG: +7% gem. qualifiziertem
Mietspiegel Rüsselsheim/Nauheim 2025
(300 m² Privatgarten, alleinige Nutzung)
Mietpreisbremse nicht anwendbar:
Baujahr 2016, Erstnutzung nach 01.10.2014
(§556d BGB)
EG/OG: Zwei separate Strom/Wasserzähler +
Fußbodenheizungskreise eingebaut →
bauliche Vorbereitung für spätere Teilung
in zwei Einheiten möglich.
OG2: Nutzungsänderung Spitzdach (36 m²)
als Wohnfläche beantragt wird vor Kauf genehmigt sein.
Mietanpassung auf 130 m² ab 01.06.2026
Energieklasse C (96 kWh/m²a) –
oberhalb EU-Anforderungen bis 2033.
Kein Sanierungsdruck.
WARUM JETZT KAUFEN
━━━━━━━━━━━
1. NEUBAUKNAPPHEIT
Gestiegene Baukosten machen vergleichbare Neubauten
heute kaum noch realisierbar. Sie kaufen unter den
aktuellen Wiederbeschaffungskosten.
2. STEIGENDE MIETEN
+7 % Mietsteigerung in Rüsselsheim in einem Jahr.
Wer jetzt kauft, profitiert direkt vom laufenden
Trend.
3. KEIN MAKLER – KEINE PROVISION
4. SOFORT ERTRAGREICH
Zwei Einheiten vermietet, Einnahmen ab Tag 1.
5. ENERGIEEFFIZIENT & ZUKUNFTSSICHER
Buderus Gas + Solar, Fußbodenheizung,
Neubaustandard – niedrige Nebenkosten für Mieter,
kein Sanierungsrisiko für Sie.
6. GÜNSTIG IM MARKTVERGLEICH
Doppelhaushälften und Reihenhäuser in Rüsselsheim
kosten aktuell 4.300–4.600 €/m². Dieses Objekt
liegt bei ca. 3.664 €/m² – bei höherem Standard
und mehr Fläche.
(Darmstadt, Frankfurt, Mainz: 20–30 Min.)
→ Remote Worker & digitale Nomaden
→ Internationale Geschäftsreisende
(Flughafen Frankfurt: 15 Min.)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
65428 Rüsselsheim am Main
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
65428 Rüsselsheim am Main
- Hessen
Blauer See Rüsselsheim: Wo Natur auf Weltmarktführer trifft
Das Objekt befindet sich im gefragten Wohngebiet „Blauer See“, einer der attraktivsten Lagen Rüsselsheims. Die Lage bietet die perfekte Symbiose für anspruchsvolle Mieter:
•Wirtschaftlicher Hotspot: In direkter Nachbarschaft befindet sich das Hyundai Motor Europe Technical Center sowie zahlreiche Global Player der Metropolregion Rhein-Main. Dies sichert eine konstante Nachfrage durch Business-Mieter, Ingenieure und Consultants.
•Infrastruktur & Anbindung: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie den Flughafen Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt, Wiesbaden und Mainz sind über die A67 in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
•Lebensqualität: Der Blaue See und die angrenzenden Waldgebiete bieten Erholung direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Blauer See, Rüsselsheim am Main – eine der ruhigsten und
grünsten Wohnlagen der Stadt. See, Wald und Grünflächen
fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkauf
in der Nähe.
Autobahn A67: ca. 2 Min.
Flughafen Frankfurt: ca. 10 Min.
Frankfurt City: ca. 15 Min.
Hyundai Technical Center: ca. 2 Min.
Rüsselsheim gehört zu den gefragtesten Pendlerstandorten
im Rhein-Main-Gebiet. Die Angebotsmieten stiegen hier
2025 → 2026 um ca. +7 % – der Trend zeigt weiter nach oben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Objekt befindet sich im gefragten Wohngebiet „Blauer See“, einer der attraktivsten Lagen Rüsselsheims. Die Lage bietet die perfekte Symbiose für anspruchsvolle Mieter:
•Wirtschaftlicher Hotspot: In direkter Nachbarschaft befindet sich das Hyundai Motor Europe Technical Center sowie zahlreiche Global Player der Metropolregion Rhein-Main. Dies sichert eine konstante Nachfrage durch Business-Mieter, Ingenieure und Consultants.
•Infrastruktur & Anbindung: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie den Flughafen Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt, Wiesbaden und Mainz sind über die A67 in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
•Lebensqualität: Der Blaue See und die angrenzenden Waldgebiete bieten Erholung direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Blauer See, Rüsselsheim am Main – eine der ruhigsten und
grünsten Wohnlagen der Stadt. See, Wald und Grünflächen
fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkauf
in der Nähe.
Autobahn A67: ca. 2 Min.
Flughafen Frankfurt: ca. 10 Min.
Frankfurt City: ca. 15 Min.
Hyundai Technical Center: ca. 2 Min.
Rüsselsheim gehört zu den gefragtesten Pendlerstandorten
im Rhein-Main-Gebiet. Die Angebotsmieten stiegen hier
2025 → 2026 um ca. +7 % – der Trend zeigt weiter nach oben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von M.Kadi
Weitere Angebote des Anbieters
41
Neubau 2016 | 4 WE | 450 m² | 3.664 €/m² | Blauer See ...
Haus
65428 Rüsselsheim am Main
EINZIGARTIGES OBJEKT - EINIGARTIGES POTENZIAL ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vergleichbare Häuser in Rüsselsheim (Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus) werden aktuell für 4.300–4.600 €/m² angeboten. Dieses Neuwertige-Objekt, ...
1.650.000 €
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
28
Mehrgenerationenhaus in Toplage Simmozheim – 190 m², ...
Haus
75397 Simmozheim
- als großzügiges Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus mit 190 qm Wohnfläche und 21 qm Nutzfläche - als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 176 qm Wohnfläche und 35 qm Nutzfläche - hervorragende Dämmung durch ...
599.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
16
PROVISIONSFREI: Hochwertig sanierte 3-Zi. Whg. im ...
Wohnung
10961 Berlin
Die einladende 3-Zimmer Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in ruhiger Lage im Herzen Kreuzbergs, dem Bergmannkiez. Die Wohnung verfügt über folgende Highlights: ✅ Erstbezug nach hochwertiger ...
399.900 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
schöne 3 Zimmerwohnung DG
Wohnung
95512 Altdrossenfeld
- Top Zustand - PP vor dem Haus - Waschküchenbenutung + Kellerabteil + Fahrradkeller - Fußboden Lminat
650 €
Kaltmiete (netto)
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
14
Ideales Single-Apartment in Gelsenkirchen-Buer mit ...
Wohnung
45894 Gelsenkirchen
1,5 Zimmer-Wohnung Nähe St. Marien-Krankenhaus - Ca. 38 m² mit moderner Teilmöblierung - renoviert und bezugsfertig - sehr gute Raumaufteilung - großer Wohn-Schlafraum - separate Küche mit Küchenblock und ...
380 €
Kaltmiete (netto)
38 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer