renditestarke Kapitalanlage im Zentrum von Delitzsch

Pfortenplatz 3 04509 Delitzsch, Sachsen
Frei ab: sofort
75.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
37 m²
Zimmer
1
Etage
1
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 75.000 €
Hausgeld111 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche37 m²
Zimmer1
Etagen4
Stockwerk1
Baujahr1920
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine helle und vermietete 1-Zimmer Altbauwohnung in der Altstadt von Delitzsch. Sie befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet an eine deutsche Firma, deren Mitarbeiter hier langfristig wohnen. Es ist eine Warmmiete in Höhe von 1.000 € monatlich vereinbart. Nach Abzug aller Nebenkosten und einer Rücklage für Möblierung (200€/ Monat) entspricht dies einer Nettokaltmiete von 480,00 €.
Bezogen auf den Kaufpreis erwirtschaftet diese Kapitalanlage damit eine attraktive Mietrendite von mindestens 7,7 % bzw. 10,9% (inkl. Möblierung).

Die Wohnung wurde in 2025 renoviert. Es sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich. Das Haus befindet sich in einem guten technischen Zustand.

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Käufer.

Es besteht die Möglichkeit, im Objekt weitere Wohnungen zu erwerben.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Kunststoff
KellerJa
Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist möbliert vermietet mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, Waschmaschine und Trockner sowie Möbeln und sonstiger Ausstattung. Alle Zimmer haben Tageslicht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 205 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert205 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Pfortenplatz 3
04509 Delitzsch – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und zentraler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der nahegelegene Bahnhof Delitzsch sorgt für eine schnelle Anbindung an Leipzig und die umliegenden Städte. Zudem sind die Autobahnen A9 und A14 gut erreichbar (20 Autominuten), was Pendler und Berufstätige besonders schätzen. Leipzig erreichen Sie in 30 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Benjamin Witt
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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