Maisonettenwohnung in der Schuntersiedlung

38108 Braunschweig, Niedersachsen
Frei ab: nach Absprache
360.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
125 m²
Zimmer
4
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 360.000 €
Hausgeld307 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche125 m²
Zimmer4
Stockwerk2
Baujahr1991
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante und gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten 5-Familienhauses in der beliebten Schuntersiedlung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl entsteht. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das helle Wohnzimmer wird durch eine stilvolle Galerie zusätzlich aufgewertet und verleiht dem Wohnbereich eine besondere architektonische Note. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.06.2026 frei – ideal für Eigennutzer mit Planungssicherheit oder Kapitalanleger mit Perspektive.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Carport1
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung: Gas -Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, nur für die Wohnung.
Wohnzimmer: Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Bad: mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und 2 Handwaschbecken; deckenhohe Fliesen
Gäste WC: WC und Handwaschbecken, gefliest
Küche: Einbauküche vorhanden
Keller: grosser, lichtdurchfluteter Kellerraum und einen zusätzlichen Keller als Abstellraum
Stellplätze: 2, davon ein Carportstellplatz
Galerie: Der Galeriebereich ist ausbaufähig
Ausstattung: Schlafräume: Laminat; Fliesenböden im Flur, Wohnzimmer und Küche; Holztüren und teilw. Glastüren, Gegensprechanlage

Mieteinnahmen (p.a.): 12.000€ plus 3.720€ Betriebskostenvorauszahlung
Hausgeld: 409,08€, inkl. Rücklage aber ohne Heizung und ohne Grundsteuer

Fenster: Fenster mit Isolierglas, bzw. Dachflächenfenster in Holz,
Terrassentür als Falttür in Aluminium mit Isolierglas.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf123
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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38108 Braunschweig – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Lage mit guter Infrastruktur, fussläufig ist ÖPNV erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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