Einfach Mehr: Energetisch Gedämmtes Wohnhaus, ELW. Garage, Loggia-Terrasse. Wohnreserve

Verlieben Sie sich in diesen charmanten Bungalow mit ELW, in dem Sie mit Ihrer ganzen Familie auf 3 Etagen wohnen können oder die Einliegerwohnung im Untergeschoss vermieten können. Ruhige Wohnlage in 93326 Abensberg-Offenstetten.

Wohnhaus, Einliegerwohnung im Untergeschoss, zum Wohnraum ausbaufähiges Dachgeschoss, jede Etage hat seinen eigenen Zugang. Jede Wohnetage/Dachspeicher erreichen Sie über das im Haus liegende Treppenhaus.

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit derzeit rund 240 m² Wohnfläche(Erdgeschoss und Einliegerwohnung) viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und ergänzt das Platzangebot durch einen ausbaufähigen und bereits isolierten Dachspeicher.

Zur Ausstattung gehören eine Süd-Loggia-Terrasse, ein nach Süden ausgerichteter Garten, ein Gäste WC sowie eine Souterrain-ELW, die den Alltag spürbar erleichtern und zusätzliche Nutzflächen schaffen.

Eine Garage sowie Geräteschuppen im Garten sind vorhanden und runden das Gesamtbild funktional ab. Insgesamt entsteht der Eindruck eines großzügigen Hauses, das mit seiner Raumfülle und den klaren Strukturen viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen und der Alltag gut organisieren lässt. Praktisch ist das zusätzliche Gäste WC, das Besucherwege kurz hält und den privaten Bereich entlastet. Wohntrakt vom Schlaftrakt separiert.

Die Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein separates Arbeiten, ohne den Hauptwohnbereich zu stören. Auch die Garage fügt sich als funktionaler Baustein in das Hauskonzept ein und unterstützt einen unkomplizierten Ablauf, gerade wenn man Einkäufe oder Gepäck direkt unterbringen möchte. Die ELW ist derzeit (noch) vermietet.

Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf dem Wohnen und dem Zusammensein, wobei der Übergang nach draußen durch die große Süd-Terrasse eine angenehme Erweiterung des Wohngefühls schafft. Hier lässt sich der Tagesablauf flexibel gestalten, vom ruhigen Start in den Morgen bis zum entspannten Ausklang am Abend, ohne dass die Räume überladen wirken.

Der Garten ergänzt diesen Bereich als zusätzlicher Freiraum und bietet Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Ideen. Durch die klare Aufteilung bleibt der Wohnbereich gut möbilierbar und eignet sich sowohl für gesellige Runden als auch für ruhige Stunden.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen die privaten Rückzugsräume im Vordergrund, sodass Schlafen, Arbeiten oder Hobby gut voneinander getrennt werden können. Das Dachgeschoss ist gedämmt und isoliert, Rohre für Flüssigkeiten und Strom sind bereits vorhanden, hier lässt sich leicht Wohnraum für Familienmitglieder oder zum Vermieten schaffen.

Insgesamt verteilen sich 9 Zimmer auf das Haus, was eine sehr flexible Nutzung ermöglicht und auch bei wechselnden Bedürfnissen Spielraum lässt. Der Keller ergänzt das Raumangebot um wertvolle Wohnflächen als Einliegerwohnung, die sich für Vorräte, Werkstatt, Hobby, Büro, saisonale Dinge oder als Wohnraum für Ihre Liebsten oder zum Vermieten eignen. So entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Wohnfläche und Nebenflächen, die den Alltag strukturieren und Ordnung erleichtert.

Dieses Haus vereint ein großzügiges Raumangebot mit praktischen Ausstattungsmerkmalen wie Garage, Keller, Balkon, Garten und Gäste WC und bietet durch die Einliegerwohnung zusätzliche Möglichkeiten, Wohnen und Leben individuell zu organisieren. Das ca. 851 m² große Grundstück bietet viel Platz für Groß & Klein.


Auch für Kapitalanleger ist dieses Anwesen interessant:

Die Erdgeschoss-Wohnung(derzeit frei)war für €1.100 Kaltmiete, zuzüglich €200/Monat
Nebenkosten vermietet.
Die ELW ist derzeit für €700 Kaltmiete, zuzüglich €200/Monat Nebenkosten noch vermietet.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Bitte lassen Sie uns vorab Ihre Finanzierungsbestätigung/Bonitätsnachweis zukommen.

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Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.