Traumwohnung in ruhiger Seitenstraße, BJ 2003

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67157 Wachenheim, Rheinland-Pfalz

325.000 € Kaufpreis

87 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	438 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Zimmer	3
Baujahr	2003
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in der Wein- und Ferienregion Wachenheim!

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, finden Sie Ihr neues zu Hause das keine Wohnwüsche offen lässt. Das 2003 erbaute Haus ist sowohl innen, als auch außen überaus gepflegt und technisch sowie energetisch in top Zustand. Nur 6 Parteien wohnen in dem massiv errichteten Haus, die Hausgemeinschaft wird als sehr harmonisch beschrieben.

Wichtig: Die Wohnung ist noch vom Verkäufer bewohnt, und wird erst Ende 2027 frei werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Über ein großzügiges und sauberes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten OG rechts

Die Highlights im Überblick:

- 3 Zimmer, große Räume, breite Flure
- 2 Balkone
- Geschmackvolle Einbauküche mit Speisekammer
- Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- erstklassiger Erhaltungszustand
- Garage im Hof
- Waschküche im Keller
- Großer Kellerraum

Im Hausgeld von 438 €/Monat sind alle Kosten enthalten (außer Strom), also auch Heizkosten. Ein Hausmeister und Reinigungsdienst übernimmt für Sie lästige Arbeiten wie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlage sowie kleinere Reparaturen. Auch diese Kosten sind im Hausgeld enthalten. Die Rücklagen für dieses Sechsfamilienhaus betragen ca. 21.000 €.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.52 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-03-20
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	85.52 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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67157 Wachenheim – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Der Wein- und Ferienort Wachenheim an der Deutschen Weinstraße bietet durch seine Nähe zur Natur, malerischen Weinbergen und dem Pfälzer Wald eine Wohnqualität die ihresgleichen sucht. Hier finden Sie internationale Spitzenweine und hochklassige Gastronomie zum Genießen. Mit seinen knapp 5000 Einwohnern ist der Ort Wachenheim auch Sitz der Verbandsgemeinde Wachenheim mit den Winzerdörfern Ellerstadt, Friedelsheim und Gönnheim. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad entdecken Sie zahlreiche Kulturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten wie die Ruine Wachtenburg, die wegen des Ausblicks über die Rheinebene auch „Balkon der Pfalz“ genannt wird. In Lauf Lage befinden sich mehrere Spielplätze, ein Supermarkt (REWE) mit Bäcker und Metzger, sowie Anschluss an den ÖPNV (Bus-und Regionalbahnhof).

Sonstige Informationen

Wichtig: Die Wohnung ist noch vom Verkäufer bewohnt, und wird erst Ende 2027 frei werden.

Wenn Ihnen diese Wohnung zusagt, schicken Sie mir bitte eine Anfrage. Anrufe können erst mit zeitlicher Verzögerung beantwortet werden.

Zwischenverkauf vorbehalten. Zusagen seitens der Maklerfirma oder Reservierungen sind nur nach Rücksprache mit dem Verkäufer möglich und nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage eines deutschen Kreditinstitutes oder eines Kapitalnachweises. Vorläufige Finanzierungszusagen beispielsweise von Kreditvermittlern "platzen" oft und sind daher wertlos.

Ansprechpartner/in: Herr Daniel Hacke

00496215490762

Weitere Anbieterdaten