Träume werden wahrl! 3 Zimmer mit Balkon neu saniert

Große Waldstraße 60 39307 Genthin
Frei ab: nach Absprache
616 € Kaltmiete
850 € Warmmiete inkl. NK
8,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
77 m²
Zimmer
3
Etage
1
Balkon
Keller
Dachboden

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete616 €
Nebenkosten 234 €
Heizkosten enthaltenJa
Warmmiete850 €
Kaution 1.232 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche77 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk1
Baujahr1938
Letzte Modernisierung2023
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Träume werden wahr! 3 Zimmer mit Balkon neu saniert

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung zur Miete in Genthin lässt keine Wünsche offen. Das Objekt befindet sich in der idyllischen Silva-Siedlung und wurde erst kürzlich im Jahr 2023 saniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 77,00 m² auf bietet diese Wohnung genug Platz für Paare oder kleine Familien. Ein gemütliches Schlafzimmer läd zum Entspannen ein, während das moderne Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster zu erholsamen Stunden in der Badewanne einlädt. Stellen Sie sich nur einmal vor, wie herrlich es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und den Alltagsstress einfach abzuspülen. Das Tageslicht, das durch das Fenster fällt, schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für ein frisches Gefühl im Badezimmer.

Auch ein Gäste-WC gehört zu dieser Wohnung, was besonders praktisch ist, wenn Gäste kommen oder man schnell mal eine kleine Pause vom Alltag braucht. Ein Highlight dieser Wohnung ist definitiv der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen bei einem Kaffee am Morgen oder lassen Sie den Tag gemütlich ausklingen mit einem Glas Wein.

Die gehobene Ausstattung des Objekts lässt keine Wünsche offen. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und PVC verleihen den Räumen einen edlen Charme und sind zudem pflegeleicht und strapazierfähig. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich und lässt kalte Tage schnell vergessen. Dank der Gasbefeuerungsart ist die Heizung nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten und Fitnessstudios sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Ein Kino lädt zu gemütlichen Filmabenden ein und die Parks und Wälder in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Genthin selbst bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem Krankenhaus, das in Notfällen schnell erreichbar ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie problemlos die umliegenden Städte erreichen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum von einer modernen Wohnung mit gehobener Ausstattung in einer attraktiven Wohngegend.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
KellerJa
DachbodenJa
In den Decken vom Bad und Flur sind Lichtspots eingebaut, die die Räume noch heller und moderner erscheinen lassen. In der großen Küche wurde ebenfalls ein weißer Fliesenspiegel im modernen Design angebracht. Die Küche verfügt selbstverständlich über einen Spülmaschinen- und Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Im Treppenhaus wurden sämtliche Steigleitungen wie Antennenanlage, Telefonanlage, Sprechanlage sowie DSL-Anschluss neu verlegt.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 81.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum24. 09. 2017
Gültig bis2027-09-23
Baujahr (laut Energieausweis)1938
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf81.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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Große Waldstraße 60
39307 Genthin

Lage & Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule sowie Freizeitmöglichkeiten erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem Bus oder dem PKW sind sie in 5 Minuten im Stadtzentrum von Genthin. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino Schwimmbad usw.
Ansprechpartner/in: Herr Frank Müller
Immobilienmakler / Hausverwaltung Frank Müller
Geschwister-Scholl-Str. 28, 39307 Genthin

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