Zweifamilienhaus im Ortskern von Sulzfeld!

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75056 Sulzfeld, Baden-Württemberg

380.000 € Kaufpreis

214,03 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	4,76 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	214,03 m²
Grundstücksfläche	415 m²
Zimmer	9
Baujahr	1958
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus im Herzen von Sulzfeld bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Das ca. im Jahr 1958 errichtete Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage im Ortskern, sowie durch eine klare Aufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und bietet insgesamt vier Zimmer. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.

Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 125 m² Wohnfläche und bietet fünf Zimmer. Diese Einheit wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss hält weitere Ausbaureserve bereit.

Das Grundstück ist komplett gepflastert und dadurch besonders pflegeleicht angelegt. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Dieses Objekt eignet sich ideal sowohl zum Eigennutz – beispielsweise als Generationenhaus – als auch zur Vermietung und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-15
Endenergiebedarf	253,80
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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75056 Sulzfeld – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Sulzfeld im Landkreis Karlsruhe (Baden-Württemberg) verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Als östlichste Gemeinde des Landkreises bietet der Ort eine attraktive Mischung aus ländlicher Umgebung und städtischer Nähe.
Bushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die A6 liegt rund 14 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar, weitere Märkte per Fahrrad oder Auto. Schule und Grundschule sowie drei Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke sind vorhanden.
Freizeitangebote wie Café, Restaurant, Kneipen sowie Sportmöglichkeiten (u. a. Tennis, Fußball, Sportpark) und Naherholungsflächen wie die Rathauswiese oder der Bikepark bieten vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Ansprechpartner/in: Herr Nico Gerold

+497251773984

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