2-Zi.-Wohnung in Pfinztal-Wöschbach – sofort verfügbar!

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76327 Pfinztal, Baden-Württemberg

155.000 € Kaufpreis

43,98 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	155.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43,98 m²
Zimmer	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Pfinztal-Wöschbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler sowie Kapitalanleger.

Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie sofort bezugsfrei und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dies macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Investoren auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dadurch besteht kein größerer Modernisierungsaufwand und die Immobilie kann unmittelbar genutzt werden.

Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz im Doppelparker, die das Angebot ideal abrunden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage von Pfinztal-Wöschbach zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung
Ca. 44 m² Wohnfläche
Ruhige und beliebte Wohnlage in Pfinztal-Wöschbach
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Einbauküche inklusive
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Badezimmer mit Badewanne
Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1993
Großer Kellerraum
Garagenstellplatz im Doppelparker
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-06
Energieverbrauchkennwert	55,60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Elektro

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76327 Pfinztal – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Pfinztal-Wöschbach. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Karlsruhe, macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Stadtbahn- und S-Bahn-Anbindung des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) sowie die gute Straßenanbindung ist die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie attraktive Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität.

Wöschbach bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt Karlsruhe.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Ansprechpartner/in: Herr Nico Gerold

+497251773984

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